【台北】松江南京迎商辦升級潮 「台北華爾街」強勢回歸！

2026/09/19 04:30 文/記者朱語蕎

捷運松江南京站為雙捷運站，位處交通核心區塊。

素有「台北華爾街」的南京商圈，擁有雙捷運交會的松江南京站，地段位置精華，頂級商辦需求量大，近年老商辦啟動改建，大都更時代來臨，專家預估，千億級商辦案量陸續完工，有望吸引更多外商進駐，市中心商辦地位將更為鞏固。

以捷運松江南京站為中心，生活圈商業機能發達，東自建國北路起，西至市民大道，南側以長安東路為界，北邊則以民生東路與行天宮商圈作分界，主幹道商業機能發達，松江路、南京東路主幹道聚集數十家銀行、旅行社，就業人口多。

區內有四平商圈、全聯可採買，公園綠地充裕，包括四平公園、伊通公園、松江公園等，松江路有國賓影城，到林森商圈的秀泰影城也不遠，機能完備。

交通部分，此區擁雙捷交會的松江南京站，可轉乘至綠線或橘線，南京東路、松江路公車路線密集，通往各區均相當便利，開車可上新生北路和建國北路高架橋，往北可至台北車站，至松山機場也不遠，地段精華。

此區商辦需求暢旺，但因開發早，商辦普遍老舊或坪數不足，但近年幾個指標商辦也紛紛改建，包括新光人壽「南東大樓」，預計興建地上 22 層、地下 5 層商業及辦公空間，總樓地板面積約 9,900 坪，預計 2028 年完工。

生活圈小公園環繞，綠意充裕。 松江南京商辦需求暢旺，新商辦也陸續完工釋出。

而原六福客棧也正改建為酒店式商辦大樓，將興建地上 21 層、地下 6 層鋼骨結構商辦，改建後總樓地板面積達 6350 坪；北側的「力麒松江總部大樓」全新落成，鄰近還有「國泰松江商業」、「元大金星大樓」、「元大銀星大樓」等新商辦釋出。

信義房屋松江南京店專案經理李育銜表示，此區商辦已進入大都更時代，由於商圈商辦需求量大，不少老商辦或飯店紛紛都更改建，預估將有千億案量商辦陸續完工，這些頂級商辦相繼刷新區域租金行情，像是元大人壽新商辦近期招租，單坪租金就來到 3500~4000 元，預估未來會有更多外商公司進駐，整體商圈也會慢慢轉型。

四平街商圈商家眾多，是周邊上班族逛街好去處。

除了商辦熱絡，此區由於機能交通便利，也吸引不少購屋族目光，近期指標新案為潤泰創新推出的「潤泰華山松江」，基地位在松江路巷內，規劃 35.4~45.6 坪、 2 ～ 3 房，基地面積完整，規劃坡平車位，並訴求戶戶邊間、雙面採光，以及潤泰品牌，目前實價登錄揭露每坪最高來到 173.7 萬，均價站穩 170 萬。

松江路還有預售案「澤暘松江」，規劃 13~27 坪，距離三創生活園區不遠，每坪價格在 145 ～ 155 萬。「松江‧阡語」位在松江路巷弄內，規劃 2 ～ 3 房，每坪價格 125~145 萬。另外辦公室產品有「松京匯」，規劃 23~125 坪，成交均價落在 142 萬。

李育銜表示，松江南京具備雙捷運優勢，主幹道銀行、公司行號多，區內有四平商圈，距離林森北和中山商圈不遠，南邊有華山藝文特區、三創園區，商業機能蓬勃。

主幹道以商辦大樓或住商大樓為主，中古辦公大樓在 85~115 萬；區內公寓在 20~30 坪、 2 房產品，每坪約 80 ～ 90 萬，總價多控制在 3 千萬內較受青睞；華廈每坪約在 70 ～ 80 萬，若是新大樓每坪都在百萬以上。

區內也有不少挑高產品，像是「法國玫瑰」挑高 4 米 5 ，位在捷運站旁，每坪在 140 ～ 150 萬，總價不到 2 千萬，「松江璀璨」、「四季芳庭」和「閱禾琚」則是 3 米 6 產品，單價在 100~110 萬。

區內商辦需求大，辦公室面積越大反而更搶手，許多企業主都希望能進駐此區，就算總價破億也能接受。而此區住宅產品也相當多元，有捷運共構宅「新東京宅」，是此區交易量最大的社區，近期每坪價格在 110 萬出頭；新一點的「琢豐」則訴求導入酒店式管理，單價來到 160 ～ 180 萬，以套房和 2 房為主，部分總價甚至破 7 千萬。

除了「琢豐」外，也推薦「帝璽」社區，由長虹和宏盛建設推出，規劃有坡平車位；另外「新光伯園」為此區早期名宅，社區有私人庭園，面伊通公園，也是質感很好的社區。

此區位處商業區塊，尖峰時間車流量大、人潮較多，建議可購買巷弄內物件較為寧靜；區內停車位嚴重不足，且不少社區規劃機械式車位，購屋前要多留意。

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