房貸卡死、建商縮手！全台928推案創6年新低 - 地產天下 - 自由電子報

2026/09/19 04:30 文/記者朱語蕎

央行信用管制左右房市走向，讓市場觀望氣氛濃厚。

全台房市買氣自 2024 年第七波信用管制開始，買氣一路低迷，今年下半年房市最大檔期 928 檔，推案量大幅萎縮，在市況不明下，建商態度更趨保守，舊案賣不完，新建案也一延再延。

根據《 591 新建案》數據統計，今年 928 檔期全台推案 246 案、年減 21.2% ；總銷金額由去年的 7106.5 億元大幅縮水 23.3% 至 5452 億元，創下自 2021 年以來近 6 年同期新低。

觀察七都推案狀況，僅有新竹縣市與台北市推案總銷逆勢成長，尤其新竹縣市增幅七都居冠，今年 928 檔期推案個數雖與去年持平，但總銷金額大幅狂飆至 608.1 億元，年增率高達 225% 。

新竹能有這麼驚人的漲幅，除了去年基期較低之外，核心在於指標大案集中於蛋黃區「東區」，光是東區推案總銷就占了近半數，如百億大案「達麗吾同」進場，一舉推升整體總銷。

台北市今年推案個數雖有所下降，但在總銷高達 650 億元的超級指標案「南港之星」挹注下，總銷金額成長約 3 成、達到 1497.5 億元。不過，若扣除該指標大案後，北市整體推案量實質上仍呈縮減。

新北與桃園同樣顯露疲態。新北市今年總銷金額為 1354.7 億元、年減約 4 成，雖然泰山、林口及中永和仍有百億指標案撐腰，但因總推案個數減少逾 2 成，整體總銷依舊走低。

而桃園市總銷金額降至 1033.7 億元、年減約 3 成，今年百億指標案僅剩「 AI 都會城一期」，推案數量同樣縮減約 3 成。

銀行放貸審核仍相當嚴格，民眾擔憂貸款問題，間接影響房市買氣。

相較於北台灣尚有指標案撐盤，中南部市場則面臨嚴峻降溫考驗，推案總銷出現崩跌式下滑。今年台中推案總銷驟降至 569.3 億元、年減近 5 成，一舉跌破千億大關，推案總銷甚至低於新竹縣市，顯示推案動能嚴重受阻；且新案集中於傳統屯區，反映建商正自蛋白區縮手、退回市區。

台中不動產聯盟協會理事長蘇興民表示，目前房市交易冷清，主要仍受銀行放貸限制影響，銀行除了評估房屋本身條件，也更加重視借款人的貸款條件，部分銀行也傾向優先承作 VIP 客戶或其他小額貸款，使房貸申請難度提高，進一步讓不少民眾在購屋時更加謹慎。

南二都方面，台南今年推案數量雖維持常態，總銷卻大減 4 成、僅剩 177.8 億元。高雄減幅更居全台之冠，總銷驟降至 210.9 億元，年減高達 66.6% ，規模直接腰斬。

值得注意的是，推案熱區已由過去受台積電效應拉抬的楠梓、左營，轉向鳳山等剛需自住區，不僅拉低了總銷金額，也凸顯建商推案策略已由追逐投資熱點轉趨保守。

高雄市不動產代銷經紀商業同業公會理事長謝哲耀表示，高雄近期市況的確不太好，但成屋表現比預售屋好一些，由於高雄有大量成屋可以選擇，加上現階段貸款的不確定性太高，未來政策轉變難以評估，因此多數自住客會以購買成屋為主，價格也較好談。

中華民國不動產代銷全聯會理事長戴嘉聖表示，目前房市交易已明顯萎縮，部分地區房價也已出現鬆動，呼籲央行能適度鬆綁不合理或不需要再綁的限制，像是第二戶貸款限制，雖然現在有賣屋期 18 個月協處，但很多換屋族因貸款成數綁住 6 成，購屋壓力倍增，目前銀行評估保守，很多換屋族最終仍是「看得到吃不到」。

台中928推案總銷驟降至569.3億元、年減近5成，一舉跌破千億大關。

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