租客沒換、租金沒變，房屋稅卻變2倍？房東忽略「這細節」超失血！

2026/09/20 21:13 文/記者張瀞勻

除了房屋稅申報外，租賃所得也須依法申報。(圖/資料照)

房屋稅2.0新制上路後，出租住宅符合一定條件可適用較低的非自住住家用優惠稅率，不過新北市稅捐處提醒，若房東原先適用優惠稅率的租約到期後續租，卻未依規定重新申報，房屋稅率可能從1.5%至2.4%，恢復按3.2%至4.8%的其他非自住住家用差別稅率課徵，稅負可能增加兩倍以上。

新北市稅捐處納保官表示，為鼓勵閒置房屋投入租賃市場，自房屋稅2.0新制上路後，屋主將房屋出租作住家使用，只要租金所得達到新北市一般租金標準，並於規定期限內向稅捐機關提出申報，即可適用較低的非自住住家用優惠稅率1.5%至2.4%課徵房屋稅。

納保官進一步說明，房屋稅採按年計課，116年期課稅期間為115年7月1日至116年6月30日。若房東原先核准適用優惠稅率的舊租約在115年6月30日以前到期，不論是與原房客續約，或改租給新房客，原租約適用的優惠稅率都僅到115年期為止。

也就是說，自116年期起，若房東未檢附新租約重新申報，房屋將恢復按其他非自住住家用差別稅率3.2%至4.8%課徵房屋稅，與原本1.5%至2.4%的優惠稅率相比，稅負可能增加兩倍以上。

新北市稅捐處提醒，若房東舊租約在115年6月30日以前到期，且後續有續約，或是在116年3月22日以前另訂新租約繼續出租，務必在116年期房屋稅開徵40日，也就是116年3月22日以前，檢附最新租賃契約書及相關證明文件，主動向房屋所在地的稅捐稽徵機關重新申報，才能讓116年期房屋稅繼續適用優惠稅率。

此外，納保官也提醒房東，除了房屋稅申報外，租賃所得也須依法申報。房東在出租次年5月申報綜合所得稅時，應如實申報該筆租賃所得，且申報所得須達財政部所訂標準，才能符合相關優惠稅率的適用條件。

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