三重老屋大翻身！捷運旁海砂屋、老廠房獲准重構 加碼塞進「長照與幼兒園」

2026/09/21 13:53 文/記者張瀞勻

中興段都更案則位於捷運先嗇宮站周邊，基地面積約1,558坪，更新前為屋齡40年以上的老舊工業廠房，未來將重建為地上12層、地下3層廠辦大樓。(圖/新北市都發局提供)

新北市都市更新再添進度，三重區2件都市更新案9月陸續獲市府核定，分別位於捷運菜寮站、三重站及先嗇宮站周邊，合計基地面積逾2,300坪，更新前一處為屋齡約40年的海砂屋，另一處則為40年以上老舊工業廠房，未來將透過重建改善建築安全，同時配合新北市「都更二箭」主幹道沿線基準容積加給政策，導入長照機構、公共化幼兒園及綠化開放空間。

新北市政府表示，近日分別核定「三重區過田段841地號等20筆土地都市更新案」及「三重區中興段299地號等2筆土地都市更新案」，其中過田段都更案基地面積約754坪，現況為屋齡約40年的海砂屋，共有87戶，因建築物出現混凝土剝落、鋼筋鏽蝕等問題，重建需求較為迫切。

該案更新後預計興建地上21層、地下6層住商大樓，除改善原有建築安全問題，也配合市府都更二箭政策申請基準容積加給，規劃約165坪社區長照機構，增加在地高齡照顧服務資源，另留設約184坪綠化開放空間，搭配友善人行動線，改善社區步行環境。

另一件中興段都更案則位於捷運先嗇宮站周邊，基地面積約1,558坪，更新前為屋齡40年以上的老舊工業廠房，未來將重建為地上12層、地下3層廠辦大樓。

該案同樣申請市府都更二箭政策，規劃提供約223坪公共化幼兒園，預計設置4個班級、收托120位孩童，並沿主要幹道光復路一段留設6公尺寬綠化人行開放空間，增加公共設施服務量能，也改善周邊步行環境與都市景觀。

新北市城鄉發展局表示，市府持續透過都更三箭及多元都市更新政策，協助市民改善老舊建築居住環境，並鼓勵更新案結合公益設施、綠化空間及友善步行環境，在推動老舊建築重建的同時，也提升周邊公共環境品質。

過田段都更案基地面積約754坪，現況為屋齡約40年的海砂屋，共有87戶，因建築物出現混凝土剝落、鋼筋鏽蝕等問題，重建需求較為迫切。(圖/新北市都發局提供)

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