房市不追高？漢皇明年開出575億大案 副董吐心聲：自住換屋真正受惠

2026/09/22 06:19 文/記者張瀞勻

漢皇集團副董事長孫鼎翔表示，這波政策調整對自住、換屋族較有幫助，隨著雙北市場供給增加，集團明年也將迎來推案高峰，預計推出大陳7、光復街、秀北C、水源段、南山段及蘆洲成功段等案，合計總銷約575億元。(圖/記者張瀞勻攝)

央行日前宣布放寬不動產信用管制，自9月18日起自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成調升至7成，同時刪除購地貸款須切結於一定期間內動工興建的規定，市場關注政策鬆綁對自住、換屋及建商推案的影響。漢皇集團今（21）日舉辦秀朗北側市地重劃新建案「漢皇洸境」動土典禮，漢皇集團副董事長孫鼎翔表示，這波政策調整對自住、換屋族較有幫助，隨著雙北市場供給增加，集團明年也將迎來推案高峰，預計推出大陳7、光復街、秀北C、水源段、南山段及蘆洲成功段等案，合計總銷約575億元。

漢皇集團今年起推案量逐步放大，除今年預計推出「漢皇洸境」總銷約40億元，明年規劃中的案件包括大陳7約255億元、光復街約90億元、秀北C約70億元、水源段約70億元、南山段約70億元及蘆洲成功段約20億元，合計約575億元。

孫鼎翔表示，投資客已經消失好幾年，集團也不需要依靠投資客，央行此次調整對真正有購屋需求的民眾具有幫助，尤其是自住及換屋族，他指出，雙和地區目前推案量並不多，並非沒有購屋需求，而是過去受到貸款條件限制，投資及投機需求受到抑制。

孫鼎翔指出，中和秀朗橋北側土地屬於難得的河岸第一排，前方景觀沒有遮擋，一樓即可看到河景，加上位處雙和交界，秀朗橋周邊開發逐漸成熟，已有捷運建設，未來若形成雙捷條件，區域交通機能可望再提升，未來漢皇集團該區土地將分3期開發，均為河岸第一排產品，可售總規模約110億元，第一期「漢皇洸境」約50億元規模，預計第4季、10月底公開。

對於後續市場供給，孫鼎翔認為，雙和目前推案量主要是補足過去10年的需求，去化並沒有問題，但現在購屋人選擇更多，對銷售環境而言也是良性發展。從集團推案規模來看，漢皇明年將迎來大型推案高峰，除了大陳7約255億元外，光復街約90億元、秀北C及水源段各約70億元、南山段約70億元，以及蘆洲成功段約20億元，合計約575億元。

孫鼎翔表示，集團現階段重點仍在順利去化，「量比價更重要」，價格能夠合理就會反映，但仍須考量土地、營造等成本的承受程度，追不追高並非最重要的問題，他同時也指出，房價與成交量仍須回到區域及個案條件觀察，目前舊市區、雙北市場表現相對較佳，區域之間仍有差異，實際銷售則取決於個案條件與產品表現。

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