房貸族苦啊！房貸利率提高2至3碼 第二戶3％起跳

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房貸族苦啊！房貸利率提高2至3碼 第二戶3％起跳

2024年9月央行祭出第七波選擇性信用管制以來，房貸利率明顯走高。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕根據房仲業者彙整2024年9月央行祭出第七波選擇性信用管制以來，房貸利率明顯走高，首購族平均房貸利率上升至2.6%，較管制前增加0.54個百分點（一碼為0.25%）；換屋族房貸利率更高達2.9%，較管制前增加0.72個百分點，房仲業者認為，銀行已透過提高利率跟管控審核等方式，促使房貸實質已出現緊縮效果。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，根據永慶彙整各銀行對於第一戶的房貸利率現況，八大行庫落在2.45%至3%，部分公股銀行甚至審核期達1至3個月，房貸排撥也需要一段等候時間。

而本土民營銀行房貸利率為2.6%至3%，其中有一家銀行甚至已經不收件，要等到明年1月才會開放收件。

葉凌棋表示，在資金排擠效應之下，第二戶申貸更困難，國營銀行第二戶房貸利率3%起跳、甚至有的達3.3%；民營銀行第二戶房貸利率落在2.7%至3.4%間，而壽險公司針對第二戶房貸利率則落在2.8%至3.34%間。

至於，第四季購屋意向調查，看跌比率下滑至28%，看漲比率上升至29%，不過仍以認為房價持平的比率較高、約43%。

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