永慶房屋：2026 Q3七都房價呈現「平盤整理、區域分化」態勢！

(中央社財經訊息服務20260923 16:28:56)本次永慶房產趨勢前瞻報告問卷調查，採「電子郵件」方式寄發永慶房仲網會員與官網點入。

調查時間2026/08/21-2026/09/01。回收有效問卷數為1171份。

消費者房價看法由「看跌」轉向「持平」！ 持平比例增6個百分點至43%

根據永慶房屋2026年第4季網路會員調查，與第3季相比，看跌房價比例從36%下降至28%（圖一），消費者看跌氛圍持續降溫；看漲房價的比例較上季增加2個百分點至29%；而房價持平比例較上季再上升，從上季的37%增加至本季的43%，顯示消費者看待第4季房價由「看跌」轉向「持平」。

永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，今年台灣出口表現連34紅，顯示整體經濟動能強勁，加上AI產業帶旺出口與企業獲利，台股仍處高檔，資本市場財富效果發酵，使消費者對房價下跌的預期持續收斂，看跌氛圍降溫。然而，在信用管制續行的狀況下，市場資金面依然受到限制，因此，消費者看跌房價比例雖已下降，但主要轉向持平，並未全面看漲房價。

AI產業帶動經濟穩健成長！ 近6成消費者認為第4季景氣與上季持平

消費者對2026年第4季的景氣表現有何看法呢？陳賜傑說明，根據本次調查結果顯示（圖二），景氣與上季持平比例56%最多，看好景氣比例為26%，看壞景氣比例僅18%，顯示消費者對下一季景氣看法仍呈相對樂觀。陳賜傑補充，隨著全球AI產業持續蓬勃發展，台灣憑藉半導體及電子供應鏈的競爭優勢，成為AI浪潮的主要受惠者之一，帶動台灣出口表現持續暢旺，整體經濟景氣穩健回升，景氣燈號連八紅，也激勵台股表現強勁，市場投資信心提升。

圖一、消費者對未來一季（10-12月）房價的看法 圖二、消費者對未來一季（10-12月）景氣的看法

那麼，消費者對今年下半年通膨的看法為何？陳賜傑表示，根據調查結果顯示（圖三），認為通膨會上升的比例高達58%，持平比例為39%，僅有3%消費者認為通膨會下降。由此可見，多數消費者仍認為下半年通膨可能會上升或與現在持平。本次調查也針對今年下半年央行利率決策詢問消費者的意見，根據調查結果顯示（圖四），消費者認為會升息半碼以上比例從上季的42%又上升至44%，維持不變比例也高達51%，認為會降息半碼以上比例僅剩5%，顯示消費者仍擔心下半年的通膨狀況及國際油價處高檔，因此，認為會升息比例小幅上揚。

圖三、消費者對2026下半年通膨的看法？ 圖四、消費者對2026下半年央行利率的看法？

青安3.0新增年齡、所得限制！ 超過65%消費者贊成

青安3.0於8月正式上路，新增年齡及所得限制，分別是申貸人年齡須未滿50歲、申貸者個人年所得總額不得超過200萬元，那麼，消費者是否贊成這些限制呢？陳賜傑說明，根據本次調查結果顯示（圖五），65%贊成年齡限制，67%贊成所得限制，顯示多數消費者皆認為這兩項限制並無對其造成影響，反而認為能精準支持青年無房族購屋。

青安3.0也有針對新婚、育兒家庭提高貸款上限，新婚2年內最高可貸1,200萬元、育有未成年子女最高可貸1,500萬元，這項優惠會使消費者購屋意願提升嗎？陳賜傑表示，據調查結果顯示（圖六），42%消費者會因新婚、育兒貸款額度上限提高進而提升購屋意願，若能用提高貸款上限，促進新婚及育兒的比例變高，對整體社會也會帶來正面效果。

圖五、消費者對於青安3.0新增年齡、所得限制的看法？ 圖六、青安3.0提高「新婚與育兒家庭」的貸款額度上限，對於消費者的購屋意願？

消費者偏愛屋齡？ 逾8成消費者青睞10年內成屋

消費者若目前有購屋需求，購屋的動機為何（圖七）呢？陳賜傑指出，根據本次調查結果顯示，有40%為換屋需求、36%為首購需求，投資需求僅剩6%，顯示在政策有效抑制短期炒作下，整體房市呈自用當道。至於消費者偏好買屋齡多大的房屋（圖八）呢？5年內新成屋與5-10年中古屋比例最高，兩者合計82%，顯示多數消費者皆偏愛屋齡相對年輕的房屋。

圖七、若您目前有購屋需求，請問您的購屋動機為何？ 圖八、若您目前有購屋需求，請問您偏好購屋的屋齡為何？

那麼，消費者偏好購買的房數為何？陳賜傑說明，根據本次調查結果顯示（圖九），七都呈現區域分化的現象，雙北市、桃園市有逾8成消費者青睞2-3房的產品，而新竹以南的4大都會區消費者則鎖定3房以上產品，反映中大坪數的需求仍高。

圖九、若您目前有購屋需求，請問您偏好購屋的房數為何？ 圖十、「政大永慶即時房價指數」－各季季增率變化

七都房價季增幅介於-0.6%至0.6%之間

永慶房產集團研展中心總監郭翰分析：根據「政大永慶即時房價指數」顯示（圖十），受惠於AI與科技產品出口動能延續、國內經濟成長穩健，台股也持續高檔震盪，民眾購屋信心回溫，七都政大永慶房價指數大致呈現平盤整理的態勢，季增幅均在正負1%以內。

不過，在信用管制、供給量、產業與交通建設等條件差異下，房價表現也出現區域分化的現象，精華區與剛需強勁區域房價相對有撐，供給量大或需求不足區域則仍有修正壓力。

永慶調查：Q3央行沒升息但房貸利率較2024Q2實質已升2-3碼！

永慶房產集團業務總經理葉凌棋說明，永慶房產集團彙整往來銀行房貸利率發現，自2024年第七波信用管制實施以來，房貸利率已明顯走高。首購房貸利率中位數由2024年第2季的2.06%，升至2026年第3季的2.60%，增加0.54個百分點；第二戶貸款利率則由2.18%升至2.90%，增加0.72個百分點，增幅均已超過央行升息2碼的幅度，顯示銀行透過提高利率與審慎審核，已產生實質緊縮效果。

葉凌棋補充，在新屋交屋潮與銀行房貸額度控管下，部分公股及民營銀行的審核、排撥時間需等待1至3個月，個別銀行甚至要排至2027年1月；部分銀行也優先承作建商分戶貸款或高資產客戶，使一般首購及第二戶貸款的選擇更加受限，申貸仍不易。

全年使照估14.2萬戶挑戰近30年新高紀錄！ 完工交屋資金壓力大！

永慶房產集團業務總經理葉凌棋說明，根據內政部統計月報資料顯示，觀察歷年住宅使照量、建照量以及新屋開工量的變化。首先，從歷年1-7月全台使照量變化可以發現，2025-2026年已連續2年突破8萬戶大關，2026年1-7月全台使照量高達8.3萬戶，創2006年有分月統計以來同期最高，若以目前的使照量推估，2026年全年使照量將突破14.2萬戶大關，有機會挑戰自1997年以來、近30年來新高紀錄，顯示今年將面臨大量完工交屋的資金壓力。

葉凌棋指出，進一步觀察建照量與新屋開工量，2026年1-7月全台建照年減28%，新屋開工年減36%，兩項數據均創下2017年以來第二低量，顯示在信用管制、銀行資金緊縮及市場買氣降溫下，建商推案信心轉弱並趨向保守，此外，在央行鬆綁限期開工後，未來開工量有持續下滑的可能。住宅新增供給將逐步收斂。

前8月成屋市場回溫！ 交易量年增6.6%

葉凌棋指出，根據永慶成交數據觀察，今年1-8月成屋市場交易量較去年同期量增6.6%，但建物買賣移轉棟數卻仍小幅量縮，顯示成屋市況持續與建物買賣移轉棟數脫鉤。而在台灣經濟穩健成長，科技業與出口動能持續提供支撐，台股高檔震盪下，預估第4季成屋市場持續呈現「量小增價平」格局。

2026年房市預測！ 全年買賣移轉量25.6-26.7萬棟左右 年增-2%至2%之間

葉凌棋表示，觀察今年1-7月全台建物買賣移轉棟數較去年同期年減2.0%，累計年減幅有收斂跡象，加上房市政策略有鬆綁，有助於第4季買氣回穩，不過，銀行資金緊縮的狀況仍持續，房市交易量大幅回升幅度仍有限。依目前市況推估，預估今年建物買賣移轉棟數約25.6至26.7萬棟左右，年減2%至年增2%之間。