房仲估今年建物買賣移轉上看26.7萬棟　第4季量小增價平

（中央社記者 潘姿羽 台北23日電）永慶房產集團今天發布趨勢前瞻報告，調查顯示，第4季消費者看跌房價比例降至28%，市場看跌氛圍降溫；但主要轉向持平，並未全面轉為看漲。永慶房產集團表示，2026年建物買賣移轉棟數推估25.6至26.7萬棟，第4季買氣回穩、自用當道，成屋市場「量小增價平」。

永慶房屋業管部協理陳賜傑分析，今年台灣景氣熱絡，台股仍處高檔，資本市場財富效果發酵之下，消費者對於房價下跌的預期持續收斂，使看跌氛圍降溫；然而，央行選擇性信用管制續行的情況下，市場資金面依然受限，因此消費者看跌比例下降，但也未大幅看漲。

永慶房產集團也調查，消費者認為股市屢創新高，是否考慮將部分資金由股市轉向房市，加快購屋規劃，而回答「可能會」比率由第3季的41%小幅升至43%。陳賜傑表示，這反映不少民眾仍抱有「股市一陣子，房市一輩子」的想法，後續走勢值得關注。

展望全年房市表現，永慶房產集團業務總經理葉凌棋分析，台灣經濟穩健成長，科技業與出口動能持續提供支撐，且台股續處高檔，預估第4季成屋市場持續呈現「量小增價平」格局。

葉凌棋指出，今年前7月全台建物買賣移轉棟數累計年減幅有收斂跡象，加上房市政策略有鬆綁，有助於第4季買氣回穩，不過銀行資金緊縮的狀況持續，依目前市況推估，今年建物買賣移轉棟數約25.6至26.7萬棟，年減2%至年增2%之間。

雖然市場慢慢走出低谷，葉凌棋指出，2026年全年使照量將突破14.2萬戶大關，有機會挑戰自1997年以來、近30年來新高紀錄，顯示今年將面臨大量完工交屋的資金壓力。

進一步觀察建照量與新屋開工量，葉凌棋表示，2026年1至7月全台建照年減28%，新屋開工年減36%，兩項數據均創下2017年以來第二低量，顯示在信用管制、銀行資金緊縮及市場買氣降溫下，建商推案信心轉弱並趨向保守。

這次永慶房產趨勢前瞻報告問卷調查時間為2026年8月21日至2026年9月1日，回收有效問卷數為1171份。（編輯：林家嫻）1150923

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