財經青紅燈》營建股沒慶祝行情

央行鬆綁第2戶房貸與建商土地融資限制，但營建股未現明顯慶祝行情。 （記者徐義平攝）

上週4，央行第3季理監事會議一口氣鬆綁第2戶房貸成數上限、從6成提高至7成，甚至解除建商購地貸款（土地融資）要在18個月內開工的限制，市場原以為營建股會率先反映，但上週5營建股只有少數亮燈漲停，週1還逆勢下跌，並未出現「慶祝行情」。

央行鬆綁信用管制後的股市第2日交易，也就是週1（21日）營建股表現更冷，下跌的比上漲的還多，營建股指數下跌約1.38%，對比2023年8月青安2.0（新青安）上路後，期間營建股曾歷經15檔亮燈漲停的超猛氣勢，此次央行相當程度的鬆綁，營建股反應卻相對淡定。

探究可能原因，房地產早就不是資金選擇停泊的首要選項，尤其是股市吸引大量資金進駐，加上對於未來房市上漲預期已相對減弱，就算央行鬆綁管制，房市買氣恐也提振有限，甚至可能會處在低谷好幾年。

其實，央行放寬信用管制，回到銀行端，對於房地產的放貸態度還是比青安2.0上路時更保守，除謹守5P原則外，即便央行本次沒有升息，但一般房貸利率也相較過去要高，基本上都從2.5%起跳，部分甚至突破3%。

房地產在市場資金投資選項順位早已往後挪移，加上銀行房貸態度保守，整體房市交易仍處相對低谷，又碰上大量交屋潮，近期多家房仲最新發布第4季房價看漲比率不到3成；因此，就算央行鬆綁信用管制後，房市氛圍只是好轉些，但整體來說，房價上漲預期轉淡，房市要回到過去資金爭搶榮景，恐怕在很長時間內都不復見。（徐義平）

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