房價多一個0、少一個0都揪出 台南AI檢核14萬件實價登錄

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台南市運用AI人工智慧檢核房價實價登錄。（記者洪瑞琴攝）

買房看實價登錄，現在AI也來幫忙「揪錯」！台南市導入智慧地政系統後，已協助檢核14萬2758件實價登錄案件，其中2558件出現AI警示，經地政人員進一步查核，發現74件申報內容需要更正，讓實價登錄查核從過去「人工逐筆檢視」，逐步轉向「AI智慧篩選、人工專業判斷」。

台南市地政局分析，從AI警示案件歸納出的常見錯誤，包括交易價格多輸入或少輸入1位數、按錯數字，親友交易漏未在備註欄說明，含車位交易漏未申報，以及預售屋共有部分面積未計入車位面積等。地政局提醒民眾及業者申報時仔細核對，避免一時疏漏影響資料正確性。

實價登錄資料量龐大，過去若全靠人工逐件檢查，不僅耗時，也讓行政人力負擔沉重。現在透過AI及大數據分析，系統會比對交易價格、區域行情及歷史交易資料，先篩出價格明顯偏離合理區間的案件，提供地政人員優先查核。

台南市地政局局長陳淑美說，系統會先排除親友過戶、特殊急賣、瑕疵房屋等較不具一般行情參考價值的交易，再依社區及周邊交易資料分析合理價格區間；若申報價格明顯偏離，系統就會發出警示，提醒承辦人員進一步確認，而不是單純以價格高低判定異常。

陳淑美強調，AI主要扮演風險辨識及輔助判斷角色，最終仍由地政專業人員依個案交易情形查證。透過「AI先篩、人工再查」雙重把關，可讓有限行政資源優先投入異常風險案件。

此外，地政局也推動實價登錄預審服務及申報到期日試算，從申報前協助正確填報，到申報後透過AI、大數據找出異常，逐步建立「事前預防、智慧檢核、專業查證」的實價登錄品質管理機制。

AI加大數據，協助查核實價登錄。（南市地政局提供）

實價登錄導入AI篩選機制，台南地政提升查核效率與準確性。（南市地政局提供）

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