屋頂違建近30年辯「拆了會漏水」 法官打臉判拆光、回復原狀

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胡姓男子在公寓4樓頂增建面積約24坪鐵皮屋，樓下住戶提告，要求拆除。法官判決，胡男必須將鐵皮屋全部拆除、騰空返還屋頂平台。（記者林嘉東攝）

基隆市胡姓男子被控占用住處公寓4樓屋頂平台，增建面積約24坪鐵皮屋，樓下住戶不滿提告，要求拆除與追討不當得利。胡男抗辯，鐵皮屋已存在逾20年，一旦拆除會影響公寓安全且有漏水之虞。基隆地院審理認為，胡男無法證明取得全體共有人同意，判決胡男必須將違建全部拆除、騰空返還屋頂平台，並應給付原告不當得利3491元。

判決指出，胡男住在基隆市安樂區樓高4層共有9戶的雙拼公寓。胡男於1992年買下4樓房屋後，1998年便在屋頂平台搭建雨遮及鐵皮屋。胡男樓下3樓住戶2019年入住後，認為胡男無權長期占用共有屋頂，今年提告要求胡男拆除鐵皮屋，並給付5年不當得利3491元。

法院審理時，胡男抗辯，當初是因為屋頂防水層失效導致4樓漏水，經與1至3樓屋主同意後興建，且鐵皮屋已存在超過20年，一旦拆除會影響居住安全與有漏水之虞。

不過，法官會同地政人員現場勘驗後認為，該屋頂平台為開放式共有空間，屬於全體9戶區分所有權人共有，縱使胡男曾取得部分住戶同意，也無法代表全體共有人。

此外，屋頂漏水應以修繕防水層方式處理，而非直接佔據屋頂平台增建鐵皮屋，判決胡男必須拆除屋頂雨遮及鐵皮屋，將占用部分回復原狀並騰空返還予全體共有人；同時，胡男需補繳近5年無權占用的不當得利共3491元，以及自今年8月12日起至騰空返還日止，按月給付62元。可上訴。

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