台南房市盤整期 116年公告土地現值調查納區域發展趨勢

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南市地政局啟動116年公告土地現值調整作業，將於10月5日至7日陸續舉辦10場公開說明會。（南市地政局提供）

〔記者洪瑞琴／台南報導〕台南房市量縮、價格出現小幅修正，南市地政局啟動116年公告土地現值調整作業，將於10月5日至7日陸續舉辦10場公開說明會，向各界說明地價調查及評估情形，明年1月1日公告最新調整結果。

地政局長陳淑美指出，公告土地現值是課徵土地增值稅的計算基礎，依法每年公告調整1次，應隨一般正常交易價格變動情形調整。近1年（2025年7月至2026年7月）南市住宅價格指數由143.75點微調至136.80點，顯示整體房價仍處高檔，但市場已呈現小幅修正、穩健盤整走勢。

從交易量來看，今年第2季全市建物買賣移轉共4835棟，較上季減少2.20%，也較去年同期減少14.35%；其中新屋第1次移轉1872棟，占建物買賣移轉總量38.72%，顯示在市場觀望及政策調整影響下，交易量逐步收斂，呈現「量縮回歸理性、由新案交屋支撐」的盤整態勢。

地政局表示，將持續掌握市場實質變動，審慎評估各區發展及價格走勢，在反映市場盤整趨勢與維護租稅公平間取得平衡，核實、合理且衡平調整地價。另一方面，台南近年持續推動重大開發及公共建設，均衡區域發展，包括南區喜樹灣裡、永康崑大路、六甲頂醫療專用區等市地重劃區已順利完工，區域發展情形也將納入地價調查評估。

地政局指出，目前116年公告土地現值調整前置作業已陸續展開，10場公開說明會將陸續於各地政事務所舉行，將針對各行政區地價調查、區段劃分、地價估計及最近一期地價動態進行說明，同時蒐集市民及各界意見，作為南市地價及標準地價評議委員會評議時的重要參考。

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