房子被法拍別放棄！稅務局提醒「這件事」做對 土增稅有機會少一大筆

2026/10/01 11:16 文/記者朱語蕎

房屋遭法拍，仍有機會申請自用住宅用地優惠稅率，節省土增稅。（資料照）

土地被法院拍賣後，原土地所有權人還能不能申請自用住宅用地稅率？稅務局表示，法院拍賣土地雖不需要由土地所有權人自行申報土地增值稅，但符合自用住宅用地條件者，仍可申請按 10 ％稅率課徵。不過，收到稅務機關通知後，必須在期限內提出申請，逾期就無法適用。

新竹縣政府稅務局表示，法院拍賣土地的案件，稅務機關收到法院通知後，會先依一般用地稅率核算土地增值稅。為保障土地所有權人的權益，稅務機關會以雙掛號寄發通知輔導函，提醒民眾如果拍賣土地符合自用住宅用地相關條件，可以提出申請，改按自用住宅用地稅率 10 ％課徵。

至於哪些情況可以申請？稅務局表示，被拍賣土地上的建物如果沒有出租，也沒有供營業使用，並且有土地所有權人本人、配偶或直系親屬設立戶籍，符合自用住宅用地要件者，就可以提出申請。不過，申請有明確期限，土地所有權人收到稅務機關通知輔導函後，必須從翌日起算 30 日內提出，超過期限才申請，就無法適用自用住宅用地稅率。

另外，法院拍賣案件還有一個重要時間點，就是「拍定日」。稅務局提醒，是否符合設籍要件，是以拍定日當天有沒有在該地辦竣戶籍登記為認定基準，並不是看土地所有權人何時收到稅務機關通知，也不是之後補辦戶籍就能符合。因此，若拍定日當天尚未完成戶籍登記，即使日後才收到通知或補辦戶籍，仍無法以此主張符合設籍條件。

如果經審核後核准改按自用住宅用地稅率課徵，並因此產生應退還的土地增值稅，稅務局表示，相關款項會交由執行法院依債權順序重新分配。完成分配後，如果還有剩餘款項，才會退還給原土地所有權人。

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