永慶房屋：六都前9月房市交易15.16萬棟 年減0.1%

(中央社財經訊息服務20261001 16:39:19) 今年1-9月六都會區建物買賣移轉棟數年減0.1%，永慶預期後續房市將維持「量小增價平」交易量雖有機會優於上半年。

今年1-9月六都會區建物買賣移轉棟數年減0.1%，永慶預期後續房市將維持「量小增價平」交易量雖有機會優於上半年。

六都會區公布2026年9月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為17,945棟，月增14.1%。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，其中台北市月增21.7%，新北市月增12.1%，桃園市月增13.8%，台中市月增18.3%，台南市月增8.3%，高雄市月增10.2%。

陳金萍表示，房市交易與登記約莫有1個月左右的時間差，9月的建物買賣移轉棟數反映的是8月至9月初的市場表現，國內經濟基本面仍是支撐房市的重要力量。AI、高效能運算及新興科技需求持續暢旺，帶動出口與企業投資成長，就業及薪資表現維持穩定，讓首購、換屋及長期置產等實質需求仍穩定支撐房市交易。此外，8月六都移轉量受到暑假出遊、颱風干擾以及民俗月影響而降至15,723棟，形成較低的比較基期；隨9月行政作業恢復正常，加上部分遞延過戶及新屋交屋案件陸續完成，也帶動六都建物買賣移轉棟數全面回升。

另與2025年9月相比，陳金萍指出，六都建物買賣移轉棟數較去年同期量增11.6%，其中台北市年增20.2%，新北市年增10.2%，桃園市年增9.0%，台中市年增7.1%，台南市是唯一減少的都會區，年減4.0%，高雄市較去年同期成長28.5%。

陳金萍說明，進一步觀察今年1-9月6大都會區建物買賣移轉棟數，六都整體交易量合計為151,612棟，較去年同期年減0.1%，代表今年房市交易量已逐漸追近去年同期。6大都會區增減互見，其中台北市年增5.3%，新北市年增2.0%，桃園市年減4.2%，台中市年減7.8%，台南市年減1.2%，高雄市年增9.0%。

展望第四季，陳金萍說明，央行9月維持政策利率不變，並將自然人第2戶購屋貸款成數上限由6成調升至7成，有助於減輕部分換屋、家庭購屋及預售屋交屋族群的自備款壓力。不過，貸款成數放寬不代表銀行授信同步轉為寬鬆，房貸利率仍處高檔，金融機構對借款人的所得、負債比及還款能力也將持續審慎評估。預期後續房市將維持「量小增價平」格局，交易量雖有機會優於上半年，但在信用管制及高房貸成本制約下，回升幅度仍相對有限。 表一、六都會區2026年9月建物買賣移轉棟數變化

表一、六都會區2026年9月建物買賣移轉棟數變化

表二、六都會區2026年1-9月建物買賣移轉棟數變化