9月六都建物移轉棟數年增1成　全年有望微幅成長

（中央社記者 潘姿羽 台北1日電）六都9月建物買賣移轉棟數出爐，合計共1萬7945棟，年月雙增，前9月年減幅更收斂至0.1%。房仲業者分析，9月脫離民俗月後，市場回歸常態，加上青安3.0上路、央行微幅鬆綁房市管制，市場買氣回穩，今年房市呈現「開低走穩」，全年移轉棟數有望微幅成長。

根據六都地政局統計，9月六都買賣移轉棟數合計1萬7945棟，月增14.1%、年增11.6%，其中五都較去年同期成長，僅台南仍呈年減。前9個月六都累計棟數為15萬1612棟，僅年減0.1%，幾乎已追平去年同期。

台灣房屋趨勢中心資深經理陳定中表示，9月脫離民俗月後，各地交屋步調回歸常態，加上青安3.0於8月正式接棒，原本觀望的首購族、首換族跟著動起來，尤其婚育家庭因貸款金額上修，進場意願更為積極，使8月以來的市場買氣緩步回溫，帶動後續移轉量能。

陳定中說明，申貸從送件到撥款一般需耗時3週至6週不等，若同期申貸案件較多，還可能須排撥，導致時間遞延；以此推算，第一波青安3.0的買家交屋過戶數據最快9月開始反映。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨則說，9月與第3季買氣有築底回溫趨勢，近期量能出現回補，但成長幅度尚未全面擴散；第4季房市走勢取決於貸款狀況是否改善、信用管制是否進一步調整。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，雖然第3季建物買賣移轉棟數還未反映央行針對自然人第2戶房貸放寬至7成，但已經逐漸轉為年增，今年股市亮眼也為房市形成支撐，房市出現築底復甦的跡象；不過房市氛圍仍是自用當道，價量表現應會趨於穩定。

展望全年表現，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐認為，隨著政策漸進式放鬆，大環境較過去溫和許多，今年以來的買賣移轉棟數年減幅持續收斂，而第4季向來是房市旺季，選前各地可望獲建設牛肉加持，全年買賣移轉表現應可「開低走穩」，年增率有機會微幅收紅。（編輯：張均懋）1151001

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