告別鐵皮屋、回收場！台南人口最多區迎大變身 「3.7公頃重劃」正式動土 - 地產天下 - 自由電子報

2026/10/02 07:47 文/記者朱語蕎

「台南市永康大同市地重劃工程」，日前舉行動土典禮，預計2028年完工。（台南市政府提供） 台南市政府推動「台南市永康大同市地重劃工程」，日前舉行動土典禮。本案歷經公共設施保留地解編、都市計畫及市地重劃等程序，如今正式進入施工階段，預計2028年完工，未來將增加公園、道路及滯洪等公共設施，改善當地居住及生活環境。 市長黃偉哲表示，永康大同市地重劃面積約3.7公頃，工程經費達1.5億元，從規劃到動工歷經近4、5年，過程涉及許多地主及民眾權益。重劃完成後，不僅可增加公園等公共設施及滯洪空間，也可改善土地利用及整體環境，兼顧公共建設與地主權益，為公、私創造雙贏。 黃偉哲指出，永康是目前台南人口最多的行政區，隨著人口及都市發展，公共設施及居住需求也隨之增加。市府持續透過土地活化及公辦市地重劃，補足道路、公園等公共設施，並強化防洪機能，改善地區生活環境。 地政局長陳淑美表示，本案開發總面積約3.714公頃，其中住宅區約2.332公頃，占62.79%；公共設施用地約1.382公頃，占37.21%，包括道路用地0.644公頃及公園兼兒童遊樂場用地0.738公頃。 地政局指出，本案一大特色是將長年未開闢且已無設校需求的「文小5」學校用地解編，併同周邊市場及公園用地納入整體重劃。重劃前區內土地多作為鐵皮工廠、資源回收廠、洗車場及空置地等低密度使用，未來將重新配置住宅及公共設施用地，提升土地利用效益。 重劃後除開闢道路及公園，也將於公園內設置滯洪池，滯洪體積達4,180立方公尺，並規劃汽、機車停車位及預留活動中心用地，兼顧防洪、停車及公共服務需求。 地政局說，透過「解編、重劃、活化」策略，市府將閒置的公設保留地還地於民，隨著工程動土開工，永康大同重劃區將以嶄新的面貌，為在地居民帶來更宜居、友善且安全的生活環境。 市調顯示，永康區近1年大樓與住宅成交均價約落在每坪30～33萬元，由於人口數最多，根據台南市地政局公布的7月交易量顯示，永康區交易達408棟，是台南市交易最熱絡行政區，且遠超過二、三名的北區273棟及安南區167棟。

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