房市沒崩盤反回溫　專家：別再用斷頭、爛尾販賣恐慌

2026/10/05 20:10 文/記者張瀞勻

購屋人真正該評估的仍是自身現金流、貸款能力、家庭需求與區域條件，而不是被「崩盤論」牽著走。(圖/資料照)

近兩年房市走弱，不少專家、網紅頻頻喊出「房價崩盤、買方斷頭、建案爛尾」等警訊，不過隨著近期市場數據逐步回穩，這些末日劇本並未出現。對此，《住宅週報》社長陸敬民直言，房市觀察應該回到數據，不能靠「崩盤、斷頭、爛尾」帶風向，否則不只是誤導購屋人，也可能影響家庭多年的財務規劃。

從市場數據來看，7月預售屋揭露量達3,712件，年增22%，創2026年單月新高，雖然舊案去化仍有壓力，整體量能也在低檔，但預售市場買氣確實較前幾個月增加。

成屋市場同樣沒有出現交易斷崖。8月四大房仲成交量全數較去年同期成長，增幅約3%至17%；9月永慶全台交易量則較8月增加5%、年增17%，其中台中年增29%，新竹縣市月增15%，高雄月增14%。此外，9月六都建物買賣移轉共17,945棟，月增14.1%、年增11.6%，六都全數月增，前3季累計約15.16萬棟，年減幅僅0.1%，幾乎與去年持平。

陸敬民指出，雖然移轉登記與實際簽約存在時間差，數據仍反映市場正在低檔打底，「根本看不到崩盤、斷頭或爛尾連環爆的劇本。」尤其央行9月17日宣布第二戶房貸成數由6成提高至7成、18日上路後，市場反應也開始出現變化，台灣房屋觀察到9月下旬單日帶看量創今年新高，增加約2成。

此外，中央大學台經中心9月「購買房地產時機」指標升至98.84點，月增8.81點，創近18個月新高，也顯示民眾對房市的信心正在回升。

不過，陸敬民也強調，目前數據還不足以宣告房市全面反彈，比起「崩盤、斷頭、爛尾」的末日預言，「穩中向好、逐漸恢復」更貼近目前市場狀況。

他認為，批評高房價、關注居住正義並沒有問題，但若把房價崩盤當成正義，甚至以「快崩了」「別買了」「一定斷頭」等說法吸引流量，就已經從市場分析變成販賣恐慌。房地產是一般家庭最重大的財務支出之一，市場觀察者更應該對言論負責。

陸敬民提醒，購屋人真正該評估的仍是自身現金流、貸款能力、家庭需求與區域條件，而不是被「崩盤論」牽著走；若預算有限，中古屋、小坪數或外圍但機能完整的產品，也都是可以考慮的選項。至於房價是否會再跌，最終仍應回到供需、政策與交易數據，而不是等待一場「不知道什麼時候會來的崩盤」。

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