科技業「抱錢」衝進工業地產 貢獻逾2千億

仲量聯行董事總經理侯文信表示，在科技業持續擴產、壽險資金積極布局收益型房地產產，預期今年全年交易總額有望挑戰歷史新高紀錄。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕科技業帶錢衝向工業地產以及台北市辦公租賃市場，根商仲業者發布最新季報，第三季商用不動產交易額高達1404億元，推升前三季累積交易額達3751億元，不但超越去年全年年度交易總額，更寫下近幾年同期新高。

仲量聯行董事總經理侯文信表示，在科技業持續擴產、壽險資金積極布局收益型房地產，以及都市更新與大型開發案穩步推進帶動下，全年交易總額有望挑戰歷史新高紀錄。

進一步觀察商用不動產交易結構，其中工業地產最主要買盤，前三季累積成交額達2594億元、占整體商用不動產交易比重約69%。

若分析買方結構，科技業就貢獻8成工業地產交易量，另不動產業、其他產業則各貢獻1成。

侯文信表示，受惠於AI應用快速發展、半導體產業持續擴產，以及企業資本支出維持高檔，科技業持續透過廠房、研發中心及生產設施投資布局未來產能。

其中光是日月光集團就砸近509億元全台掃進9筆廠房，而大立光則掃進7筆，侯文信分析，科技業大型投資案持續落地，不僅反映企業對產業長期發展前景深具信心，也凸顯工業地產已成為近幾年商用不動產市場成長的核心動能。

至於，壽險業者今年也變得活絡，今年已累積砸下485億元掃進商用不動產，寫下2020年以來、近6年次高紀錄。

仲量聯行投資部資深副總經理黃郁琪表示，隨著明年壽險業不動產投資最低收益率門檻提高至2.895%，預期壽險業將持續積極尋找符合收益要求的投資標的，帶動收益型不動產投資需求維持穩健。

而北市辦公室租賃市場最新報告，仲量聯行商業不動產部資深副總經理游淑芬指出，第三季租戶結構，北市核心辦公室租賃市場以財務金融保險業為第三季需求成長最顯著的產業，成交占比由第二季的6%大幅攀升至26%，增幅居各產業之冠。

從產業結構觀察，科技業仍為南港辦公市場最大需求來源，第三季成交占比達42%；能源業則以22%居次。

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