南京復興均價近140萬！這家建商開砸24億首跨公辦都更

2026/10/07 10:37 文/記者張瀞勻

「中山逸居」位於南京東路與復興北路交會一帶，周邊為台北市重要辦公聚落，捷運南京復興站為文湖線、松山新店線交會站。(圖/信義全球資產提供)

信義開發首度進軍公辦都更市場，台北市中山區「中山逸居」6日簽約，由信義開發取得最優申請人資格，基地位於南京復興商圈，鄰近捷運南京復興站，現有基地面積約1,063平方公尺，預計創造約24億元不動產價值，後續並將與台北市住宅及都市更新中心合作整合鄰地，朝完整街廓開發。

「中山逸居」由台北市政府財政局主導招商、台北市住宅及都市更新中心協助推動，對信義開發而言，則是成立以來首件公辦都更案。信義開發總經理李少康表示，過去公司曾參與捷運土城樹林線LG16、LG17等捷開案，此次取得中山逸居開發權，代表正式跨入公辦都更市場，除了住宅開發，也會將過去累積的社區營造經驗導入都更案。

「中山逸居」位於南京東路與復興北路交會一帶，周邊為台北市重要辦公聚落，捷運南京復興站為文湖線、松山新店線交會站，附近還有微風南京、慶城街、遼寧街夜市等商業與生活機能，巷弄內則有不少餐飲及咖啡店，住宅與商業機能相對成熟。

目前基地面積約1,063平方公尺，規劃興建單棟住宅大樓，後續將由北住都中心與信義開發持續整合鄰地，擴大基地規模，住宅產品則規劃一般住宅及幸福住宅，並配合台北市幸福住宅政策，以2至3房產品為主要方向，後續仍會依基地整合進度及在地需求調整。

值得注意的是，南京復興生活圈房價近年仍維持一定漲幅，近一年成交均價約139.59萬元，房價年漲幅約13%，區域坐落中山、松山兩區交界，除雙捷運交會外，南京東路、復興北路沿線商業密度高，也形成辦公、商業與住宅混合的成熟市區環境。

對信義開發而言，公辦都更除了住宅興建，也涉及原住戶搬遷及重建期間的居住安排。李少康表示，公司將結合集團旗下信義房屋、信義居家及信義代銷等資源，針對地主搬遷、清運、房屋交易及裝修等需求提供協助，並以周邊分店作為服務據點。

北市住宅及都市更新中心董事長張溫德表示，都市更新不只是重建建築物，也要補足原有社區機能，未來中山逸居將導入里辦公室等共享空間，分回住宅也將配合幸福住宅政策規劃。

建築規劃方面，信義開發總經理李少康表示，將以綠建築標準推動開發，朝黃金級綠建築、智慧建築及低碳建築等標章規劃，公共空間則納入無障礙設計，因應不同年齡層居住需求。

此外，信義開發此次也將售後服務納入開發規劃，提出10年防水及20年結構體保固，並規劃在交屋滿一年後進行室內健康檢查，相關服務將成為此次公辦都更案的一環。

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