เซ็นทรัล พาร์คครบ 1 ปี สร้างทราฟฟิก 25 ล้านครั้ง ตั้งเป้าสู่ Bangkok’s World Stage

# บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา

# Blue Bottle Coffee

# CentralParkBangkok

# เซ็นทรัลพาร์คแบงค็อก

อยากลงทุนหุ้นอเมริกา แต่หุ้นเทคฯแพงแล้ว หรือจะไป Non-Tech ดี? | Money Issue EP.68

เซ็นทรัล พัฒนาเผย “ เซ็นทรัล พาร์ค ” ครบ 1 ปี มีผู้ใช้บริการกว่า 25 ล้านครั้ง ต่างชาติกว่า 10 ล้านครั้ง ร้านค้าเช่ากว่า 98% ตั้งเป้าปี 2 ทราฟฟิกโต 10% เน้นขยายฐานต่างชาติควบคู่ลูกค้าคนไทย เซ็นทรัล พาร์ค เปิดครบ 1 ปี มีผู้ใช้บริการกว่า 25 ล้านครั้ง ต่างชาติกว่า 10 ล้านครั้ง พื้นที่ร้านค้า มีอัตราการเช่ากว่า 98% อยู่ในระดับแนวหน้าของพอร์ต ตั้งเป้าทราฟฟิกเพิ่ม 10% ในปีที่ 2 พร้อมขยายฐานนักท่องเที่ยวต่างชาติ ลูกค้าต่างชาติ จีน มาเลเซีย ญี่ปุ่น ไต้หวัน ตะวันออกกลาง และยุโรป มีร้านค้าราว 250 แบรนด์ เกือบ 80% เป็นคอนเซ็ปต์ และรูปแบบใหม่ ดึงลูกค้า ด้วยวัฒนธรรม ผสานศิลปะ อาหาร ดนตรี แฟชั่น และกิจกรรมของย่านสีลม ต่อยอดมิกซ์ยูส สำนักงานเช่ากว่า 80% ที่พักอาศัยมียอดขายราว 96–97% สู่ World Stage เดินหน้า Global First, Global Culture และ Global Audience

เซ็นทรัล พาร์ค เปิดครบ 1 ปี มีผู้ใช้บริการกว่า 25 ล้านครั้ง ต่างชาติกว่า 10 ล้านครั้ง

พื้นที่ร้านค้า มีอัตราการเช่ากว่า 98% อยู่ในระดับแนวหน้าของพอร์ต

ตั้งเป้าทราฟฟิกเพิ่ม 10% ในปีที่ 2 พร้อมขยายฐานนักท่องเที่ยวต่างชาติ

ลูกค้าต่างชาติ จีน มาเลเซีย ญี่ปุ่น ไต้หวัน ตะวันออกกลาง และยุโรป

มีร้านค้าราว 250 แบรนด์ เกือบ 80% เป็นคอนเซ็ปต์ และรูปแบบใหม่

ดึงลูกค้า ด้วยวัฒนธรรม ผสานศิลปะ อาหาร ดนตรี แฟชั่น และกิจกรรมของย่านสีลม

ต่อยอดมิกซ์ยูส สำนักงานเช่ากว่า 80% ที่พักอาศัยมียอดขายราว 96–97%

สู่ World Stage เดินหน้า Global First, Global Culture และ Global Audience

รอบรั้วการตลาด : ​กรมการค้าภายใน พร้อมจัด Premium Durian Fest 2026 อีกครั้ง

นายคุณายุธ เดชอุดม ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการสินทรัพย์ ศูนย์การค้าเซ็นทรัลเวิลด์ และเซ็นทรัล พาร์ค บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า หลังเปิดให้บริการครบ 1 ปี เซ็นทรัล พาร์ค มีผู้เข้าใช้บริการสะสมกว่า 25 ล้านครั้ง ในจำนวนนี้เป็นนักท่องเที่ยวต่างชาติกว่า 10 ล้านครั้ง ส่งผลให้มีทราฟฟิกอยู่ในระดับแนวหน้าของพอร์ตโฟลิโอเซ็นทรัลพัฒนา ขณะที่พื้นที่ร้านค้ามีอัตราการเช่ากว่า 98%

“โจทย์ของธุรกิจค้าปลีกไม่ใช่เพียงทำอย่างไรให้คนมา แต่ต้องทำอย่างไรให้กลับมาใช้บริการซ้ำอย่างต่อเนื่อง” นายคุณายุธกล่าว พร้อมระบุว่า ปีที่ 2 ตั้งเป้าผู้เข้าใช้บริการโดยรวมเติบโตประมาณ 10% โดยมองว่าทั้งลูกค้าคนไทยและนักท่องเที่ยวต่างชาติยังขยายตัวได้ โดยจะเพิ่มน้ำหนักไปที่ตลาดต่างชาติมากขึ้น ขณะเดียวกันยังรักษาฐานลูกค้าในพื้นที่สีลมและพระราม 4 ซึ่งมีไลฟ์สไตล์ที่สามารถเชื่อมโยงกับนักท่องเที่ยวได้

ปัจจุบันนักท่องเที่ยวต่างชาติที่เข้ามาใช้บริการมีทั้งจีน มาเลเซีย ญี่ปุ่น ไต้หวัน รวมถึงกลุ่มตะวันออกกลางและยุโรป ทำให้บริษัทมองโอกาสในการขยายฐานลูกค้าต่างชาติควบคู่กับการรักษาฐานคนไทย โดยต้องการให้ทั้ง 2 กลุ่มใช้พื้นที่และสร้างบรรยากาศร่วมกันภายในโครงการ

งัด 3 กลยุทธ์สร้างเหตุผลดึงลูกค้ากลับมา

นายคุณายุธ กล่าวว่า การรักษาทราฟฟิกและการเติบโตในปีที่ 2 จะขับเคลื่อนด้วย 3 กลยุทธ์ เริ่มจาก Curated Newness คัดสรรแบรนด์และรูปแบบใหม่เข้ามาอย่างต่อเนื่อง ปัจจุบันมีร้านค้าราว 250 แบรนด์ และเกือบ 80% เป็น Exclusive Concept, Global First หรือ New Format อาทิ Blue Bottle Coffee สาขาแรกในไทย, ZARA คอนเซ็ปต์ใหม่ รวมถึงแบรนด์แฟชั่น ไลฟ์สไตล์ และร้านอาหารที่เข้ามาเพิ่มทางเลือกให้ลูกค้า

กลยุทธ์ที่ 2 People-led Cultural Stage นำศิลปะ อาหาร ดนตรี แฟชั่น และวัฒนธรรมของย่านสีลมมาสร้างกิจกรรมและประสบการณ์ร่วมกับผู้คน ผ่านโครงการอย่าง Neighborhood Soul และ People of Central Park

ส่วนกลยุทธ์ที่ 3 Design for Bangkok ออกแบบพื้นที่ภายใต้แนวคิด “Design for the Future with Respect for the Legacy” ผสานเอกลักษณ์ของสีลม พระราม 4 และสวนลุมพินีเข้ากับงานออกแบบระดับโลก โดยมี Roof Park พื้นที่สีเขียวกว่า 7 ไร่ เป็นพื้นที่เชื่อมระหว่างเมืองกับสวน

ชู Mixed-use เสริมธุรกิจทั้งโครงการ

นอกจากศูนย์การค้าแล้ว เซ็นทรัล พาร์คยังประกอบด้วยสำนักงาน โรงแรม และที่พักอาศัย ภายใต้แนวคิด Fully Integrated Mixed-use Ecosystem โดย Central Park Offices มีอัตราการเช่าพื้นที่กว่า 80% ขณะที่ The Residences at Dusit Central Park มียอดขายแล้วประมาณ 96-97% และเตรียมทยอยรับผู้อยู่อาศัยในไตรมาส 4 ปีนี้

ด้านโรงแรม Dusit Thani Bangkok ได้รับการยอมรับจากเวทีระดับโลกตั้งแต่ปีแรก รวมถึง Michelin Key ขณะที่ศูนย์การค้ามีทราฟฟิกเฉลี่ย 65,000-75,000 ครั้งต่อวัน และพื้นที่ร้านค้ามีอัตราการเช่ากว่า 98% ซึ่งเป็นฐานสำคัญในการต่อยอดธุรกิจของโครงการในระยะถัดไป

ปั้น Bangkok’s World Stage

สำหรับทิศทางต่อไป เซ็นทรัล พาร์คต้องการขยายบทบาทสู่ Bangkok’s World Stage โดยวาง 3 แนวทาง ได้แก่ Global First นำแบรนด์และประสบการณ์ใหม่ระดับโลกเข้ามาเปิดตัว Global Culture เปิดพื้นที่ให้ศิลปะ ดนตรี ดีไซน์ และวัฒนธรรมจากทั่วโลกมาพบกับความคิดสร้างสรรค์ของกรุงเทพฯ และ Global Audience ขยายฐานนักท่องเที่ยวและการรับรู้ผ่าน Global Creators และพันธมิตร

# 中央巴特那公司

# 蓝瓶咖啡

#曼谷中央公园

# 曼谷中央公园

想投资美股，但科技股已经很贵了。我应该选择非科技股吗？| Money Issue 第68期

Central Pattana透露，开业一年的Central Park已接待超过2500万游客，其中国际游客超过1000万。零售空间出租率超过98%，在其旗下项目中名列前茅。该公园的目标是在开业第二年实现10%的客流量增长，重点在于拓展国际客户群体，同时吸引更多泰国本土顾客。Central Park汇聚超过250个品牌，其中近80%采用创新理念和业态，通过融合文化、艺术、美食、音乐、时尚以及Silom地区的各种活动，吸引顾客。该公园进一步发展其综合用途开发项目，超过80%的零售空间已出租给办公和住宅单元，出租率高达96-97%。Central Park致力于成为世界级的购物平台，秉持“全球优先、全球文化、全球受众”的理念。

中央公园迎来一周年纪念日，游客人数超过 2500 万人次，其中外国游客超过 1000 万人次。

该零售空间入住率超过 98%，位居投资组合的前列。

第二年目标是客流量增长 10%，同时扩大国际游客群体。

来自中国、马来西亚、日本、台湾、中东和欧洲的国际客户。

店内约有 250 个品牌，其中近 80% 是全新概念和形式。

用融合了艺术、美食、音乐、时尚和席隆地区活动的文化来吸引顾客。

在该混合用途开发项目中，办公空间占出租单元的 80% 以上，而住宅单元的销售率约为 96% 至 97%。

迈向世界舞台：以全球优先、全球文化和全球受众为导向向前迈进。

全天候市场资讯：国内贸易部准备再次举办2026年优质榴莲节。

Central Pattana Public Company Limited旗下CentralWorld和Central Park的资产助理总经理Khunayut Dechudom先生透露，Central Park运营一年来累计接待游客超过2500万人次，其中超过1000万人次为外国游客。这使得Central Park的客流量在Central Pattana旗下所有项目中名列前茅，同时零售空间的入住率也超过98%。

库纳育先生表示：“零售业面临的挑战不仅在于吸引顾客，更在于如何让他们成为回头客。”他还补充道，第二年的目标是客流量整体增长约10%。他认为，无论是泰国本土顾客还是外国游客，都还有增长空间。公司将重点开拓国际市场，同时维护好位于是隆路和拉玛四路一带的现有客户群，因为这两个地区的居民生活方式与游客的需求非常契合。

目前，该公司的国际客户遍布中国、马来西亚、日本、台湾以及中东和欧洲等地。这使得该公司看到了拓展国际客户群并留住泰国客户的机会，旨在让两类客户群体都能充分利用空间，并在项目中营造共享氛围。

三种让顾客再次光顾的策略。

库纳尤特先生表示，第二年保持客流量和增长将依靠三大策略。首先是“精选新品”，即不断引入新品牌和新业态。目前，平台拥有约250个品牌，其中近80%为独家概念、全球首发或全新业态，例如泰国首家蓝瓶咖啡门店、全新ZARA概念店，以及时尚、生活方式和餐饮品牌，旨在为顾客提供更多选择。

策略二：以人为本的文化舞台。该策略将席隆地区的艺术、美食、音乐、时尚和文化融入其中，通过“邻里之魂”和“中央公园之民”等项目，创造活动和与民众共享的体验。

第三项策略“曼谷设计”以“面向未来，尊重历史传承”为理念，将是隆路、拉玛四世路和伦披尼公园的独特特色与世界一流的设计相融合。一座占地超过7莱（约1.2公顷）的屋顶公园将成为连接城市与公园的纽带。

该综合用途开发项目将促进整个商业发展。

除了购物中心外，中央公园还包含办公楼、酒店和住宅，旨在打造一个完全一体化的综合用途生态系统。中央公园办公楼的入住率已超过80%，而都喜中央公园住宅的销售率已达到约96-97%，并准备在今年第四季度逐步安排住户入住。

曼谷都喜天丽酒店自开业第一年起就获得了国际认可，包括米其林星级餐厅认证；而购物中心平均每天接待 65,000 至 75,000 名顾客，零售入住率超过 98%，为该项目未来的业务扩张奠定了至关重要的基础。

打造曼谷的世界舞台

展望未来，中央公园计划通过以下三种方式扩大其在曼谷世界舞台上的作用：全球优先，将全球品牌和新体验引入该地区；全球文化，创造来自世界各地的艺术、音乐、设计和文化空间，以满足曼谷的创造力；全球受众，通过全球创作者和合作伙伴扩大其游客群体和知名度。