預售屋太貴了！全國8區預售屋一戶總價可買同區兩戶中古屋

近1年六都、新竹縣市預售屋與成屋大樓價差前十大行政區，台中市就包辦5個名次。（永慶房產集團提供）

〔記者徐義平／台北報導〕預售屋太貴了，一戶總價竟可買同區兩戶中古屋!房仲業者彙整近1年實價揭露、全台預售屋、中古屋前十大價差行政區，其中前8個名次預售屋比中古屋還要貴上超過1倍，也就是買一戶預售屋的總價已可買進兩戶中古屋，相當於「一戶抵兩戶」。

根據永慶房產集團彙整近1年六都加新竹縣市等七大都會區預售屋、中古屋實價揭露資訊，其中預售屋、中古屋價差最大前十名，光是台中市就包辦5個名次。

尤其是台中市西屯區，近1年預售屋每坪均價約71.4萬元，反觀中古屋每坪均價還在3字頭、約33.6萬元，每坪價差高達37.8萬元，若以30坪住宅為例，買中古屋比買預售屋可省下超過1千萬元，房產業者甚至比喻為買一戶預售屋價格相當於可換買兩戶中古屋。

而假設同樣買一戶30坪住宅，在台中市北區、西區以及西屯區買中古屋比買預售屋，則可省下超過1千萬元的預算。

根據永慶房產集團彙整，近1年七大都會區預售屋、中古屋價差前十大行政區，台中包辦5個名次，包括北區、西區、西屯區、南區以及南屯區；台南、高雄各有兩個行政區入榜，分別為台南市東區、北區；高雄市新興區、大社區，而新竹縣竹東鎮則排名價差第十大的行政區。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，央行祭出第七波信用管制前，房市交易熱絡，建商積極購地、推案，推案範圍也向外圍蛋白區擴展，但信用管制上路後，面對買氣急凍與資金壓力，建商推案轉趨保守。

不過，在營建成本持續攀高的狀況下，建商更重視個案的銷售條件，傾向選擇生活機能成熟、具自住需求支撐的優質地段，或市場看好的重劃區推案，以提高產品競爭力，導致預售屋價格易升難降，反觀中南部的成屋大樓房價基期較低，在房貸緊縮的市況下，不少成屋屋主讓利意願增加，房價表現相對平穩，因此同區域的預售屋與中古屋之間的價差幅度相當顯著。

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