捷運宅4度流標！55坪國宅砍760萬 第五拍每坪不到10萬

2026/10/23 13:43 文/記者張雅雲

鳳山「中山新城A」國宅法拍底價從一拍1290萬元，降至五拍529.4萬元，每坪底價僅9.49萬元。（翻攝自Google Maps）

高雄捷運站旁的55坪國宅，單價竟然只有個位數！鳳山「中山新城A」有戶住宅，從去年11月起連續4次流標，拍賣底價從1290萬元一路降至529.4萬元，累計降價760.6萬元，11月將進入第五拍，單價更只剩9.49萬元。

該物件位於鳳山區誠德街，為屋齡約26年的「中山新城A」國宅，建坪55.79坪，鄰近捷運橘線鳳山國中站，屬鳳山舊市區生活圈，周邊有鳳山國中、中正國小，並可利用中山東路商圈採買，距離大東文化藝術中心、大東濕地公園也不遠，生活機能完善。

根據法院公告，該物件因「變價分割共有物」進入法院拍賣程序，去年底首拍底價1290萬元，無人投標，直到今年10月四拍底價661.3萬元，仍無人投標，11月19日邁入第5拍，底價再降到529.4萬元。

換算下來，第五拍底價已經相較一拍減少760.6萬元，降幅達59%，每坪從23.12萬元降至9.49萬元，跌破10萬元大關。

高雄市仲介公會監事鄭啟峯分析，該社區近一年成交均價約16萬元，以此次法拍底價來看，與市場行情已有明顯4成價差，預料可吸引自住客進場。

不過，該物件屬於共有物變價分割，其他共有人依法享有優先承買權，即使有投標人以最高價拍定，仍可能因共有人行使優先承買權而無法取得房屋，加上法拍屋無一般買賣的瑕疵擔保保障，投標前應確認產權、屋況及相關費用，不能只看低價就貿然進場。

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