「房子追著人跑」這一都房市慘到外送員都知道　前8月只賣1587戶

2026/10/28 09:59 文/記者張瀞勻

回顧2024年房市景氣高峰，高雄前8個月預售屋成交量達1萬3161戶。(圖/資料照，台灣房屋提供)

南部預售屋市場買氣急凍，建案銷售壓力大到連外送員都感受得到。根據內政部實價登錄資料，高雄今年前8個月預售屋僅成交1587戶，平均每月不到200戶，馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，建案單月「零成交」已不算稀奇，甚至有外送員一天跑建案接待中心的次數，比不少接待中心一整天的賞屋來客量還多。

回顧2024年房市景氣高峰，高雄前8個月預售屋成交量達1萬3161戶，平均每月成交1645戶，2025年同期已驟降至2440戶，年減約81.5%，今年進一步下滑至1587戶，較2024年同期大減約87.9%，成交量僅剩高峰期的約12%。

何世昌指出，今年前8個月高雄預售屋成交量僅約1600戶，其中「亞灣205」就成交240戶，占全市總量約15%，意味著扣除該案後，其他建案合計成交約1347戶，市場銷售壓力可見一斑。

過去是「人追著房子跑」，如今卻變成「房子追著人跑」，更無奈的是，房子追著人跑，還不一定找得到買方。市場常以「金龍海嘯」形容中南部房市受到信用管制衝擊的程度，但何世昌認為，若從成交量來看，海嘯、腰斬都不足以形容高雄預售屋市場的慘況，甚至可說是幾近「滅絕」，因為成交量已不到景氣高峰期的十分之二。

值得注意的是，成交量急凍，房價走勢卻不完全同步。根據國泰房地產指數，高雄預售屋房價今年上半年不跌反漲，漲幅也不小，直到第3季才開始下跌，顯示價格變化與成交量萎縮之間，仍存在時間差。

所幸，經歷近兩年「找嘸人」的銷售困境後，高雄新建案開價終於逐漸回歸平實，創新高價的個案也不像過去那麼常見。何世昌指出，建商開始認清市場現實，開價曲高和寡終究不是長久之計，最後還是得回到購屋族能負擔的價格，搭配合宜的產品規劃，才有機會重新吸引買方進場。

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