台積電來了！高雄租屋熱區洗牌 楠梓從第5名衝亞軍

2026/10/29 10:29 文/記者張雅雲

台積電進駐高雄，帶動楠梓區租屋需求升溫，租屋熱區排名從2023年第5名躍升至第2名。（記者張雅雲攝）

台積電進駐高雄，租屋熱區也跟著洗牌！根據統計，高雄三民區連續4年穩坐租屋熱區冠軍，但楠梓區從2023年全市第5名，一路衝上第2名。專家分析，科技業就業人口進駐，加上高房價、限貸令影響，部分購屋族轉向「先租後買」，也讓整層大樓租屋需求升溫。

台灣房屋集團根據高雄市地政局「億年旺」網站資料統計，截至今年5月，三民區租屋件數占全市17.3%，自2023年網站開始統計以來，已連續4年奪冠。楠梓區則從2023年第5名攀升至第2名，連續2年穩居亞軍，其餘前5名依序為苓雅、左營及鳳山區。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，三民區腹地廣、人口多，擁有車站、高醫、陽明及後驛等成熟生活圈，加上醫院、大學及部分捷運、輕軌機能，住宅選擇多元，房價在市區相對親民，長期吸引學生及上班族租屋，支撐穩定需求。

至於楠梓區排名竄升，李家妮指出，該區原本就有加工區產業及高大特區需求支撐，近年再受惠台積電設廠，隨著2025年進入裝機、量產階段，相關就業人力陸續進駐，帶動租屋市場升溫。

高雄租屋熱區近年排名變化。資料來源：高雄市地政局億年旺網站、台灣房屋集團趨勢中心。

她分析，部分外地科技業工作者考量工作轉換及居住彈性，初期傾向先租後買，優先選擇鄰近產業園區、交通便利的區域，以縮短通勤時間。觀察高雄15個主要行政區，今年約7成區域租屋熱度較往年增加，包括楠梓、左營、新興及小港等區。

不只租屋熱區改變，租客偏好也出現轉變。統計顯示，今年高雄住宅租賃以住宅大樓及整戶出租為熱門類型，占比均呈上升趨勢；獨立套房雖仍占約2成，但較往年下滑約1.5個百分點。此外，約2成租客來自外縣市，以屏東、台南及台北市為主。

台灣房屋高鐵重愛加盟店店東陳揚智表示，過去三民、楠梓有不少透天隔間套房及雅房，因租金較低，深受學生、單身上班族青睞。不過，近年新大樓供給增加，也帶動大樓租賃案件成長。

以台積電廠區周邊為例，2房大樓月租約2~2.3萬元，雖高於傳統公寓及透天隔套，但因有電梯管理、休閒公設，受到部分科技業工作者青睞。

陳揚智指出，近年高雄房價處於相對高檔，加上限貸令提高購屋資金壓力，部分小資族考量租金補貼及短期居住成本，選擇暫緩買房，也帶動整層2~3房大樓租屋需求增加。

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