從住宅、商辦到零售！馥華轉型全方位開發商

2026/10/31 04:30 文/記者朱語蕎

「馥華世界廣場」商辦獲美國綠建築LEED金級認證、國際健康建築WELL白金級等認證，每一單位約在80～110坪不等。

馥華集團斥資約236億元打造板橋大型複合式開發案，涵蓋住宅案「馥華艾美」、商辦「馥華世界廣場」及台北板橋馥華艾美酒店，集團橫跨建築、飯店、營造，也加碼布局商辦空間，更宣布進軍零售市場，目標成為全方位開發商。

馥華集團營運長李武俊表示，馥華不再只思考如何蓋好一棟建築，而是思考一個街區需要什麼、城市如何因為一個開發案變得更好。從住宅、辦公、酒店，到未來的高端餐飲與零售，都是希望把對建築品質的承諾，延伸為對客戶生活與城市價值的長期承諾。

他認為，城市的需求從來不是單一的。居住品質、工作環境、交通連結、旅宿接待、餐飲社交與零售服務，彼此共同構成一座城市的競爭力。馥華的多元布局並非為了追求表面的多角化，而是沿著客戶生活與城市發展的需求，補上每一項重要機能。

未來更希望從建築開發者進一步成為城市經營者：不只完成建物交付，也關心建築啟用後如何創造人流、產業與生活價值。而台北板橋馥華艾美酒店正式開幕，正是這項轉型最具代表性的實踐。

另一棟頂級商辦「馥華世界廣場」，目前已有亞馬遜研發中心、星展銀行等企業進駐，馥華總部也搬遷至此，目前出租率超過5成，每坪租金約2600~2800元，已成為新北市租金最高的頂級商辦。

商辦整層面積約650坪，規劃6個單位，可依照需求打通合併承租，每一單位約在80～110坪不等，同時獲得美國綠建築LEED金級認證、國際健康建築WELL白金級認證等國際ESG綠色標章，成為吸引國際企業的重要關鍵。

目前馥華集團手握多塊大面積開發案，李武俊表示，正在進行中的包括Y15板新捷運共構案，規劃28層建築，1～2樓為店鋪、3～4樓為捷運站體，4～8樓為辦公室，9樓以上為住家，最快將在明年下半年推出。

亞馬遜、星展銀行及馥華總部，都將進駐「馥華世界廣場」。

另外在中和COSTCO旁，有萬坪基地的造鎮案規劃中，預計分5期推出，將規劃3000坪公園、9棟住宅、2棟辦公樓，以及中和第二運動中心，李武俊表示，低樓層會規劃商場，這也是公司未來進軍零售市場的首發，預計明年第一季將推出第一期，主要規劃2～3房。

李武俊表示，馥華目前最重要的工作，是把既有事業穩健經營好，並持續提升建築開發、酒店經營與生活服務的專業能力。資本市場是企業發展工具之一，但不是目的；是否進一步規劃，會依事業規模、治理需求、資本配置與市場環境審慎評估，但無論採何種資本工具，馥華都會以永續經營、財務穩健與客戶權益為優先。

板新捷運共構案，預計規劃28層建築，最快將在明年下半年推出。

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