北中南3大老牌百貨接連熄燈 周邊房價變天？跌最慘是它

2026/10/31 04:30 文/記者張雅雲

大統百貨五福店雖已熄燈，但周邊仍有捷運中央公園站、新堀江及大立百貨等商業機能。

全台老牌百貨接連熄燈，周邊房價也跟著跌？北中南3大百貨相繼退場，實登卻揭露意外反差！台北SOGO敦化館、高雄大統百貨五福店周邊房價不跌反漲，台中四季百貨東海店周邊卻下跌近17%，3大商圈呈現2漲1跌。

近年實體零售市場面臨消費習慣轉變，老牌百貨陸續退場。台北SOGO敦化館於2025年12月14日熄燈，結束31年營業；高雄大統百貨五福店因土地租約到期，2026年2月28日結束營運。台中經營32年的四季百貨，則以平價生活用品為主要營業項目，最後一家東海創始店也在10月4日歇業，3家不同型態的零售地標相繼走入歷史。

根據實登統計3家百貨周邊3公里內成屋交易，比較2024年與2026年，台北、高雄房價呈現上漲，台中則出現下跌。

位於台北東區的SOGO敦化館，1994年開幕，曾是東區代表性精品百貨，也是台北重要的消費地標之一，隨著租約到期，於2025年底正式熄燈，結束31年營業歷史。

營運31年的SOGO敦化館於2025年底熄燈，周邊成屋房價不跌反漲，2026年平均單價達每坪116.92萬元，較2024年上漲1.6%。（翻攝自Google Maps）

根據實登，SOGO敦化館周成屋，2024年均價為115.03萬元，2026年來到116.92萬元，上漲約1.6%，房價仍站穩百萬元大關。 SOGO敦化館雖然退場，但所在的台北東區仍屬核心商業地段，周邊捷運路網密集，還有SOGO忠孝館、復興館等百貨據點，加上辦公、餐飲及零售機能成熟，商圈並未因單一百貨熄燈而全面消失，周邊住宅價格也未同步下跌。

相較於台北東區房價維持高檔，台中東海商圈則呈現不同走勢。創立於1994年的四季百貨，並非傳統大型百貨公司，而是以生活用品、服飾及日用品為主的平價生活百貨，全盛時期曾在中彰地區設有多家門市，最後一家東海創始店也在今年10月4日結束營業。周邊成屋2024年均價為17.32萬元，2026年降至14.4萬元，跌幅約16.9%，是此次盤點3個商圈中，唯一出現房價下跌的區域。

21世紀不動產資深經理沈政興表示，四季百貨東海店熄燈，除了受到電商崛起、連鎖生活百貨競爭影響，也與消費需求轉變有關。目前東海商圈消費主力以手搖飲、平價餐飲為主，加上店面租金攀升，進一步增加承租業者的經營壓力。

高雄大統百貨五福店結束51年營業歷史，原有建物已拆除，約1043坪精華土地後續開發動向備受關注。

至於周邊住宅市場，沈政興分析，東海商圈住宅以透天、華廈及套房為主，新建案供給相對有限，交易主要仰賴中古屋市場。由於區域住宅屋齡普遍偏高，加上不同產品的屋況、坪數及土地持分差異大，成交均價容易受到交易物件結構影響。

高雄則是經營51年的大統百貨五福店退場。1975年開幕的大統百貨，曾是南台灣重要的購物地標，歷經1995年火災、停業及重新整建，最終因土地租約期滿，於今年2月28日結束營運，原有百貨建物也已拆除完成。

大統五福店舊址位於五福路、中山路口，整體基地約1043坪，屬於高雄市中心精華商業土地。由於土地分屬不同地主，拆除後如何開發，持續受到外界關注。

大統集團透露，其中大統百貨持有約300坪土地，先前曾傳出將暫作停車場使用，但最新確認，目前包括停車場在內均無具體規劃，現階段將先空置養地。至於其他地主持有土地的後續用途，大統集團表示並不清楚。

高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示，百貨熄燈、建物拆除，周邊住宅價格卻未同步走跌。根據實登統計，大統五福店周邊均價2年來上漲約4.8%，反而是此次盤點3個商圈中漲幅最高的區域。

謝哲耀分析，大統五福店位於高雄市中心精華地段，鄰近捷運中央公園站、新堀江商圈，周邊還有中央公園、大立百貨等設施。百貨可以退場，但捷運、公園及成熟商業機能不會跟著消失，這也是核心地段住宅價格仍能維持的原因之一。 他指出，台北東區與高雄五福商圈都已發展成熟，住宅價值並非由單一百貨決定。至於台中東海商圈，交易以中古屋為主，不同年度成交物件的屋齡、坪數及產品類型差異，都可能拉低平均單價。

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