淡江大橋通車也難救？新北交易量連3月下滑　Q2住宅指數震盪走弱

2026/09/09 17:54 文/記者張瀞勻

115年第2季住宅價格指數整體持穩趨勢，捷運沿線及整體開發區具韌性。(圖/新北市地政局提供)

房市買氣降溫，新北市住宅價格則持續呈現量縮價穩格局。根據新北市政府地政局公布的115年第2季住宅價格指數，4月至6月全市住宅價格指數分別為103.33、102.3及101.09，月漲跌幅介於-1.18%至3.06%之間，整體呈現震盪盤整走勢；若觀察住宅交易案件量，則是連續三個月下滑，反映買方觀望氣氛仍濃，追價態度趨於保守。

進一步觀察各區表現，市場已出現明顯分化。八大次分區中，以汐止、淡水表現相對穩健，截至第2季底較前季分別上漲約2.2%、2.1%，新店亦上漲約1%；板橋、土城及新莊則維持平盤。至於中和、永和較前季下跌約1.9%，三重、蘆洲以及樹林、三峽、鶯歌分別下修約3.4%與3.9%，不過樹林、三峽、鶯歌自5、6月已連續回升，顯示價格經短期修正後逐步回穩。

值得注意的是，新成屋市場出現高檔修正。地政局統計，第2季新成屋指數為101.26，較前季下跌3.56%，但若與去年同期相比，仍上漲約1.5%。地政局分析，信用管制與房貸審核仍影響購屋決策，加上前季新成屋價格漲幅較大，本季出現回檔，不過在營建成本與土地成本支撐下，整體價格仍維持一定水準。

重劃區方面，整體同樣呈現漲跌互見，其中淡海新市鎮較前季上漲約3.2%，表現最為突出。隨著淡江大橋於5月通車，改善淡水、八里與北海岸交通條件，加上淡海輕軌與後續交通建設推進，區域發展題材持續受到市場關注。新莊副都心及頭前重劃區亦較前季上漲約2.1%，至於臺北大學特定區與林口新市鎮則維持平穩。

若從捷運沿線觀察，第2季以土城及新店表現相對亮眼，其中板南線土城段與新店線分別較前季上漲約3.8%及3.1%。土城受司法園區、萬大樹林線及區域交通建設推進帶動，新店則受寶高智慧產業園區、榮工地區都更等題材支撐，區域居住及產業機能持續提升。

住展雜誌發言人陳炳辰表示，第二季應為傳統房市熱潮，今年仍不見轉機，當時本期待央行不再打房的具體策略也落空，如今只剩下一個季度，整體2026年走不出冷氣團的機率顯然相當高。而新北市的房價呈現的量跌價不跌，也是與房市大環境走市相仿，還陸續出現不少單價百萬宅，其雙北房市地位，還有與台北市的外溢、比價效益，及主流自住買盤，和進步的居住機能，都有能力令房價恆溫，雖然不至於過分走漲，然畢竟建商克制供給，均得以在數據上表現價格支撐性。

地政局指出，央行今年3月將自然人第2戶購屋貸款成數上限，由5成提高至6成，適度回應自住與換屋需求，但其他信用管制措施仍持續實施。從第2季納入住宅價格指數的交易案件量持續減少來看，市場觀望態勢尚未改變，整體房價則呈現震盪整理與區域分化。在資金條件、信用政策及重大建設題材交互影響下，新北房市短期內仍將維持「量縮、價穩、區域表現分歧」的格局。

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