คอนโดต่างชาติไตรมาส 2 ฟื้น สวนทางครึ่งปีแรกหด 8.8% จีนแชมป์ซื้อมากสุด

วันนี้ ( 11 ก.ย.2569) ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) เปิดเผยผลวิเคราะห์สถานการณ์การโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของคนต่างชาติทั่วประเทศ ไตรมาส 2 และครึ่งแรกปี 2569 พบว่า ไตรมาส 2/2569 มีการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดให้คนต่างชาติ 3,292 หน่วย เพิ่มขึ้น 1.4% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน มีมูลค่า 14,803 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 20.2% และมีพื้นที่รวม 145,140 ตารางเมตร เพิ่มขึ้น 8.1%

คอนโดต่างชาติไตรมาส 2 ฟื้น จีนแชมป์–สหรัฐฯ มูลค่าสูงสุด

อย่างไรก็ตาม สัดส่วนการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของต่างชาติเมื่อเทียบกับการโอนทั้งหมดลดลง โดยสัดส่วนจำนวนหน่วยอยู่ที่ 10.2% และสัดส่วนมูลค่าอยู่ที่ 20.0% สำหรับช่วงครึ่งแรกปี 2569 มีการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดให้คนต่างชาติรวม 6,533 หน่วย ลดลง 8.8% ขณะที่มูลค่าการโอนอยู่ที่ 28,267 ล้านบาท ลดลง 1.5% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยสัดส่วนต่อการโอนห้องชุดทั้งหมดลดลงเหลือ 11.7% ในด้านจำนวนหน่วย และ 21.7% ในด้านมูลค่า สะท้อนผลจากภาวะเศรษฐกิจทั้งในประเทศและเศรษฐกิจโลกที่ชะลอตัว ทำให้ผู้ซื้อบางส่วนชะลอการตัดสินใจซื้อและลงทุนในอสังหาริมทรัพย์

ทั้งนี้ ชาวจีนยังเป็นกลุ่มผู้ซื้อหลัก ครองอันดับ 1 ทั้งจำนวนหน่วยและมูลค่าการโอน แม้ยอดโอนลดลงจากปีก่อน โดยมีมูลค่าการโอนเฉลี่ย 3.8 ล้านบาทต่อหน่วย และพื้นที่เฉลี่ย 38.2 ตารางเมตรต่อหน่วย ขณะที่ชาวสหรัฐอเมริกามีมูลค่าการโอนเฉลี่ยต่อหน่วยสูงสุดที่ 6.6 ล้านบาท ส่วนชาวอินเดียซื้อห้องชุดที่มีพื้นที่เฉลี่ยสูงสุด 72.1 ตารางเมตรต่อหน่วย

สำหรับ 10 สัญชาติที่มีมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดสูงสุด ได้แก่ จีน รัสเซีย เมียนมา สหรัฐอเมริกา ไต้หวัน ฝรั่งเศส สหราชอาณาจักร เยอรมนี ออสเตรเลีย และอินเดีย โดยภาพรวมครึ่งแรกปี 2569 ห้องชุดที่โอนให้คนต่างชาติมีมูลค่าเฉลี่ย 4.3 ล้านบาทต่อหน่วย และพื้นที่เฉลี่ย 43.9 ตารางเมตรต่อหน่วย สะท้อนว่าตลาดต่างชาติยังเป็นหนึ่งในแรงขับเคลื่อนสำคัญของภาคอสังหาริมทรัพย์ไทย แม้กำลังซื้อโดยรวมยังเผชิญแรงกดดันจากภาวะเศรษฐกิจชะลอตัว เครดิตฟรี

อสังหาฯ ไทยพ้นจุดต่ำสุด REIC ชี้ปี 70 โอน 9 แสนล้าน รับมาตรการรัฐ

ผังเมืองใหม่ กทม. เขย่าสมรภูมิอสังหาฯ ดึงกำลังซื้อไหลกลับเข้าเมือง กดดันย่านปริมณฑล

ลุยตรวจนิติบุคคล 36,277 ราย กรมพัฒน์ฯ แฉต่างชาติ ถือครองโฉนดที่ดินอื้อ

โอนกรรมสิทธิ์ห้องชุด

ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์

ธนาคารอาคารสงเคราะห์

ห้องชุดของคนต่างชาติ

2026年9月11日，泰国政府住房银行（GHB）房地产信息中心（REIC）发布了2026年第二季度及上半年全国公寓产权转移至外国人的分析报告。报告显示，2026年第二季度，共有3292套公寓产权转移至外国人，较去年同期增长1.4%；产权转移总额达148.03亿泰铢，同比增长20.2%；产权转移总面积达14.514万平方米，同比增长8.1%。

第二季度外国拥有的公寓市场复苏，其中中国市场领先，美国市场价值最高。

然而，与总交易量相比，外国人购买公寓的比例有所下降，按单元数计算为10.2%，按价值计算为20.0%。2026年上半年，共有6,533套公寓单元转让给外国人，同比下降8.8%；交易额为282.67亿泰铢，同比下降1.5%。按单元数计算，公​​寓转让占总交易量的比例下降至11.7%；按价值计算，该比例下降至21.7%。这反映了国内外经济放缓的影响，导致部分购房者推迟了购买和投资房地产的决策。

中国买家依然是最大的买家群体，在成交量和成交额方面均位居榜首，尽管成交量较上年有所下降。平均每套房产成交价为380万泰铢，平均面积为38.2平方米。美国买家的平均成交价最高，达到660万泰铢，而印度买家购买的房产平均面积最大，达到72.1平方米。

在公寓交易额排名前十的国家和地区分别是：中国、俄罗斯、缅甸、美国、台湾、法国、英国、德国、澳大利亚和印度。总体而言，2026年上半年，外国人购买的公寓平均每套价值430万泰铢，平均面积为43.9平方米。这表明，尽管整体购买力受到经济放缓的影响，但外国市场仍然是泰国房地产行业的重要驱动力。

泰国房地产市场已走出低谷；在政府各项措施的推动下，泰国房地产投资委员会 (REIC) 预测，到 2027 年，房地产交易额将达到 9000 亿泰铢。

曼谷的新城市规划正在撼动房地产市场，吸引购买力重返市区，并给周边地区带来压力。

商业发展部检查了 36,277 个法人实体，发现大量土地所有权契约存在外国所有权。

公寓单元所有权转移。

房地产信息中心

政府房屋银行

外国人公寓