台中13期房市卡位戰！8000坪樂田公園加持　公園首排價值

2026/09/04 09:00 文/記者張瀞勻

位於8000坪樂田公園第一排的「和宜真美」，基地超過千坪。(圖/業者提供)

台中13期重劃區開發逐步成形，街廓、道路與公園陸續完成，其中樂田段擁有約8000坪樂田公園，周邊還有都會水岸自行車步道，加上台鐵、捷運綠線交會的大慶站，以及九張犁站，讓這一帶呈現綠地多、住宅街廓開闊的居住樣貌。

13期橫跨台中南區與南屯區，總面積約229.69公頃，重劃區內道路筆直、街廓方正，住宅以大樓產品為主，相較於台中市區既有街廓，13期保留較多綠地與開放空間，純住宅環境也成為區域特色。

樂田公園是樂田段最受矚目的公共設施之一，約8000坪的公園以大草皮為主，假日下午經常有親子家庭野餐、散步、放風箏，公園內也設有穿山甲意象兒童遊戲場、磨石子溜滑梯、滑索等設施。2024年相關設施完成後，假日可見不少家庭帶孩子到公園活動。除了樂田公園，周邊還有都會水岸自行車步道，串聯綠地與住宅區，居民散步、騎單車或帶孩子到公園活動，都不必特別開車前往其他休閒場所。

交通方面，13期重劃區內即劃有九張犁站與大慶站兩個捷運站點，其中樂田段周邊近距即有捷運九張犁站，並可順接台鐵與捷運共構的大慶站；開車則能快速連結74號快速道路與國道1號，快速往返南屯、西屯、烏日及台中高鐵站，為跨區通勤族提供極佳的交通彈性。

13期橫跨台中南區與南屯區，總面積約229.69公頃，重劃區內道路筆直、街廓方正。(圖/業者提供)

生活機能方面，13期周邊已有大慶及南區等成熟生活圈，好市多台中店、文心秀泰影城、迪卡儂、大慶夜市，以及復興路、大慶街、工學商圈等，都能提供採買、餐飲與休閒需求。

房價方面，13期早期新案價格約落在每坪6、7字頭，隨著重劃區開發及周邊建設推進，近年價格逐步往上，周邊也陸續出現每坪8字頭成交行情。隨著房市回歸理性，自住買方更重視居住質感，除了價格與交通，綠地、街廓與生活品質同樣成為考量。

在樂田段住宅市場中，「公園首排」擁有的綠意與悠閒氛圍吸引不少家庭客，位於8000坪樂田公園第一排的「和宜真美」，基地超過千坪，面向都會水岸自行車步道，住宅可直享公園與步道的生活條件，基地鄰近捷運九張犁站，公設規劃交誼廳、健身房、兒童遊戲區及圖書室，採一層5戶、2部電梯，坪數則以23~33坪、2~3房為主，廣告戶1328萬起輕鬆入主13期。

觀察13期整體發展，樂田段憑藉軌道樞紐與高綠覆優勢，已展現出強勁的自住承載力與資產韌性。當房市全面回歸理性，剛性買盤對居住品質要求顯著提升，「公園首排」這類兼具永久棟距與無價綠意的稀缺產品，不僅是優質生活的首選，更是區域市場中最具保值實力的核心資產。

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