新北房市量價回升！Q2交易量增21%　板橋房價衝74.7萬居冠

2026/09/21 11:50 文/記者張瀞勻

板橋區115年Q2呈現「價量俱漲」，為全市表現最亮眼的行政區。(圖/新北市政府提供)

新北市政府21日發布115年第2季不動產市場季報，隨傳統淡季過後自住及首購剛性需求陸續釋出，加上精華區多個預售指標案集中成交，帶動本季房市交易量價同步回升。新北市地政局統計，本季整體交易量含補登預估達8,674筆，季增21.2%，成交均價則來到每坪59.8萬元，較上季上漲7.9%，惟此波量能回升是否代表房市已經落底，仍有待後續數據觀察。

新北市地政局地價科科長蕭湘君表示，本季房市價量回升主要有兩大因素，首先是精華舊市區反彈及推案熱絡，與過去多由新開發重劃區帶動不同，本季反彈動能主要來自生活機能成熟的舊市區，新推預售案近7成集中在板橋、中和、三重及新店等區域，吸引自住剛性買盤進場。

其次則是交通建設帶來的區域效應，本季適逢淡江大橋、捷運三鶯線相繼通車，交通建設完工縮短區域通勤時間，也支撐八里、淡水、三峽及鶯歌等區房市表現。

從行政區表現來看，板橋區本季價量俱漲，成為新北房市焦點。受捷運亞東醫院站、府中站及江子翠站周邊指標預售案集中成交帶動，平均房價由上季每坪67.1萬元上升11.3%至74.7萬元，交易量也增加10.8%至828筆，價量均居全市之冠。

三重區則以預售市場表現最為突出，本季預售屋成交486筆居新北之冠，其中捷運三重站生活圈、二重重劃區內的指標新案，單季成交99筆，成為本季單一預售建案交易量最高個案。淡水區則受淡江大橋通車話題帶動，加上低總價及剛性需求支撐，本季成屋大樓交易量達447筆，持續居各行政區之首。

從生活圈觀察，板橋社後生活圈在新案集中成交帶動下，預售屋平均單價達每坪114.4萬元，成為新北最高；捷運三重站生活圈則以138筆成交量拿下預售交易量最高生活圈，成屋市場則由新莊市區生活圈以98筆居冠。

值得注意的是，永和房市同樣出現大型個案帶動市場交易的現象，漢皇開發「漢皇River Sky」目前銷售成數已突破5成，自去年11月開賣以來，累計實價登錄達334筆，最高成交單價已達每坪115萬元。該案位於大陳地區公辦都更單元6，基地條件及規劃與永和周邊一般預售個案有所不同，並配置多元公共設施，吸引不少自住及換屋需求。

漢皇集團副董事長孫鼎翔表示，目前房市回歸剛需，買氣確實不如過往，不過漢皇深耕多年的中永和，畢竟是人口最密集的區域，所以銷售仍比中南部好許多，而近期股市不斷在4萬6千點上下震盪，也出現不少股市獲利了結的人，因在股市賺到自備款購屋。

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