房價飆漲 雙北市購屋主力總價帶 10年往上墊高一個級距

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近1年台北市總價1千萬內住宅交易占比跌破1成，相較10年前占比逾2成，直接呈現腰斬。（永慶房產集團提供）

〔記者徐義平／台北報導〕通膨、營建成本上漲等等多種因素交雜、促使房價上漲，進而導致近10年雙北市購屋主力總價帶門檻也跟著往上墊高。根據房仲業者彙整近10年雙北市實價各總價帶揭露筆數與占比，發現近1年台北市總價1千萬內住宅交易占比跌破1成，相較10年前占比逾2成，直接呈現腰斬。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，台北市土地供給稀缺，房價基期原本就相對其它縣市高，過去十年間整體房價呈現上漲走勢，即使是中古公寓或中小坪數住宅，地段較精華、整體機能優異的住宅，成交總價也可能跨過2千萬元，導致北市購屋主力逐漸轉向2千萬至4千萬元。

根據永慶房產集團彙整，10年前台北市購屋總價2千萬元以內的交易占比將近6成，其中總價1千萬元以內占比約21.7%；但10年後、也就是近1年北市總價1千萬元以內、占比僅剩9.2%，而且購屋主力總價帶也墊高至超過1千萬，但在4千萬元、近1年占比逾7成、約72.4%，尤其總價超過2千萬、但在4千萬元以內的占比更高達38.1%，為各購屋總價帶占比最高。

房價墊高 新北市總價1千萬內占比跌破3成

再觀察新北市近10年購屋主力總價帶變化，10年前，新北市總價1千萬元以內的交易占比逾5成、約55.2%，但近1年占比則不到3成、約29.2%，反觀超過1千萬元、3千萬元以內的交易占比，10年前為4成出頭、約41.8%，但近1年則拉高至超過6成、約63.7%。

陳金萍指出，新北市緊鄰台北市，長期承接台北市外溢的首購及換屋需求，近幾年隨著捷運路網、重劃區開發逐步到位，加上整體房價走升，部分鄰近台北市或交通機能成熟區域的住宅總價也跟著墊高，導致1千萬元以下住宅占比逐漸降低。

不過，新北市幅員廣大，住宅規劃及區域選擇較為多元，買方仍可透過調整地段、屋齡及坪數進而控制總價，因此，總價1千萬至2千萬元住宅除承接原有在地需求，也吸引部分由台北市移入的購屋族，逐漸成為新北市占比較大的主力總價帶。

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