輝達將換房東　凱基人壽砸206億元買玉成廣場

（中央社記者 何秀玲 台北23日電）潤泰新今天公告，子公司潤泰創新開發擬處分台北市南港玉成廣場土地、建物及停車位予凱基人壽。潤泰新表示，交易金額含稅為新台幣206億元，預計處分利益99.19億元，扣除截至今年6月底已認列約64億元公允價值評價利益，預計明年初點交後再認列約35億元。

潤泰新公告，玉成廣場土地面積約1599.83坪，建物面積含車位約2.05萬坪，有290個汽車停車位及371個機車停車位。

潤泰新向中央社記者表示，玉成廣場20樓以下均已出租，21樓至27樓約5000坪還未出租，考量壽險業投資不動產須具穩定收益，雙方將在簽訂不動產買賣契約時，同步簽署租賃契約，就部分尚未出租標的進行售後租回。至於輝達承租15個樓層，在所有權移轉後，租約將由新房東凱基人壽承接。

凱基金公告，凱基人壽取得台北市南港區玉成段二小段729地號土地，以及南港路三段47巷55號全棟建物；土地面積約1599.83坪，建物面積約2萬580.51坪。凱基人壽表示，這次交易依保險法規定進行不動產投資。

高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛接受中央社記者訪問時表示，依現行規範，壽險業不動產投資收益率門檻將隨基準利率調整，市場估算明年1月1日起將由2.72%提高至2.895%，投資條件趨嚴；因此，年底前具租約、收益穩定且地段佳的商辦，更受壽險業青睞。

他也指出，若央行今年再度升息，明年壽險業不動產投資收益率門檻將突破3%，交易難度也會大幅提高，因此壽險業對具既有租約與穩定收益的商辦標的，投資時程更具急迫性。

黃舒衛說，玉成廣場為品牌建商開發，具整棟投資規模，又有AI龍頭級租客輝達，加上部分未出租樓層採售後租回安排，符合壽險業對租金收益的要求。此案另具產業聚落、交通及電力供應條件完整等優勢，隨周邊建案陸續完工，有助支撐區域商辦資產價值。（編輯：林家嫻）1150923

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