豪砸206億！凱基人壽這次買下的「神秘大樓」 連輝達都在裡面？

2026/09/29 13:07 文/記者張瀞勻

凱基人壽9月23日以206億元購入潤泰南港玉成廣場，交易單價每坪約114萬元，整棟約1萬7342坪，不僅成為南港區最高總價商辦交易案。(圖/取自google街景)

南港商用不動產再傳百億交易！凱基人壽9月23日以206億元購入潤泰南港玉成廣場，交易單價每坪約114萬元，整棟約1萬7342坪，不僅成為南港區最高總價商辦交易案，也因輝達進駐，讓凱基人壽成為AI大廠新房東。宏大國際資產指出，本案總價及單價雙雙超越去年12月陽明海運以112.2億元、每坪99萬元購入華固中央置地的紀錄，並創下昆陽捷運商圈新高。

宏大國際資產總經理陳益盛表示，南港早年曾被稱為「工業區黑鄉」，民國82年他進入信義房屋服務，第一個服務據點就在南港，當時南港路、鐵道及基隆河沿線，分布台肥、南港輪胎、駱駝麵粉廠等工廠及倉庫，與今日的南港經貿園區已不可同日而語。

陳益盛指出，近年隨著捷運、高鐵等交通建設，以及南港軟體園區、世貿展覽館、中信金融園區等陸續成形，加上大型企業、五星級飯店及商場進駐，南港已從傳統工業區轉型為兼具科技與商業機能的成熟商圈。此次凱基人壽購入潤泰玉成廣場，除了看中交通優勢及商業發展潛力，輝達作為主要承租人，也是促成交易的重要因素。

陳益盛表示，南港商辦市場早在2019年就有指標性交易，當時聯強國際以63.58億元購入南港車站旁世界明珠H棟15個樓層，單價首度突破每坪百萬元，當時對市場的震撼程度不亞於本次交易。目前世界明珠仍是南港成交單價最高的商辦，陸續以每坪130萬至150萬元成交，近期相信音樂也以約5.98億元購入約400坪商辦。

陳益盛分析，南港辦公市場可分為四大區域。南港軟體園區發展最成熟，已有三期，商辦平均價格約每坪65萬至80萬元；南港車站商圈以潤泰南港之星為指標，規劃住宅、商辦、轉運站與會展中心，未來售價可望以世界明珠為參考。

重陽路沿線以工業廠辦為主，因距離捷運較遠、商業機能較不足，平均價格約每坪50萬至70萬元；昆陽捷運商圈則是近期發展重點，潤泰玉成廣場、國泰利百代及遠雄宜進i-city為區域指標，成交價格約每坪70萬至114萬元。

至於未來發展，陳益盛指出，昆陽商圈還有南港國際SKYPARK，基地面積達1萬6458坪，規劃3棟住宅、5棟辦公大樓及1棟飯店，總樓地板面積逾15萬坪。此外，南港還有逾10處大型基地正興建中，未來5年隨著各項建設陸續完工，南港商辦市場供給規模及商業機能都將持續擴大。

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