高雄7層商辦3.2億賣了！昔開價3.9億 半導體業者整棟買下

2026/10/27 11:17 文/記者張雅雲

高雄亞洲新灣區吸引科技大廠布局，企業辦公空間需求受到關注。（記者張雅雲攝）

高雄近年吸引輝達（NVIDIA）、鴻海、AMD等國際科技大廠布局亞洲新灣區，商辦市場備受關注。獨棟商辦「御盟長茁」過去曾開價3.9億元求售，最新實登揭露，今年7月以3.2億元成交，與昔日開價相差7000萬元，據查，買方為高雄在地半導體電子零組件通路商。

南高雄近年受惠亞洲新灣區開發及政策推動，吸引科技企業進駐，包括輝達、AMD、鴻海等大廠陸續布局，帶動企業辦公空間需求受到關注。

在地專家李家妮透露，南高雄屬於高雄早期發展的市中心，傳統商辦主要集中在中正路、中華路等主要幹道，部分商辦屋齡已達30年以上，新型商辦供給相對有限。

「御盟長茁」位於前金區大同一路，鄰近捷運美麗島站及中央公園站，屋齡約2年，為地上7層獨棟商辦，主打企業總部及辦公空間，過去曾公開開價3.9億元出售。

高雄前金區7層獨棟商辦「御盟長茁」，過去曾開價3.9億元求售，今年7月以3.2億元成交。（記者張雅雲攝）

根據實價登錄，該棟商辦今年7月17日以3.2億元成交，地坪96.8坪、建坪485.09坪，換算單價約65.97萬元。實登備註揭露，土地價格為1億9200萬元，建物價格為1億2800萬元。經查，賣方為御盟集團旗下的皇品營造工程，買方則是漢緯電子股份有限公司。

根據漢緯電子官網資料，該公司成立於2002年，為專業半導體電子零組件通路商，主要提供電子零組件銷售及應用技術服務，代理產品應用涵蓋汽車電子、電池模組、散熱模組、工業控制及物聯網等領域。

富住通商用不動產研展部經理許值瑋表示，「御盟長茁」此次以3.2億元成交，價格大致符合市場行情。

許值瑋分析，高雄部分企業有購置整棟商辦作為企業總部的需求，但相較於一般分層辦公室，整棟商辦釋出量相對稀少，企業若有設立獨棟總部的需求，除了購買現有建物，也可自行購地興建。由於市場上可供選擇的整棟商辦有限，這類產品仍有特定買家需求。

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