屋主買到七千萬元豪宅漏水「屋王」 建商七度會勘卸責非重大瑕疵

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陳姓屋主控訴買到東家建設在永和區「比漾好境」豪宅，卻漏水問題遲遲無法解決，要求解約返還價金；上圖為建案外觀。（屋主提供）

新北市陳姓夫妻辛苦存下積蓄，買下東家建設在永和區推出的「比漾好境」頂樓七千萬元豪宅戶，原想一家及早搬入圓夢，但今年六月初，剛交屋兩個月裝潢之際，先是颱風天發現屋內漏水，緊接著就是一連串噩夢，屋主在兩個月內七次實測，發現漏水更加嚴重，多次向建商協調也未改善，屋主對於買到屋況斑駁的全新「屋王」大失信心，身心俱疲，寄出存證信函正告建商正視無法修復的重大瑕疵，訴求解約、返還購屋款停損，但東家建設卻回文，房屋「三面漏水不算重大瑕疵」，僅提出「狗皮藥膏」般A、B修繕案，屋主無法接受治標不治本，除向新北市消保官投訴，也委託律師將提告討回公道，不能讓一生積蓄打水漂。

陳姓屋主夫妻指控，夫妻因第一間房屋就像東家建設購買，認為建案有一定品質，看這間新房子好幾年，好不容易因退休金、投資存到購屋款，2025年7月底向東家建設「比漾好境」頂樓19樓近百坪豪宅，連帶購買三個車位，想要讓一家入住，今年3月底交屋後，2個月後安排工程公司進場裝潢之際，卻發現屋內三面環景落地窗滲水，仔細一看發現不僅窗框滲水，多處角落、牆面都有大量水痕及牆面剝落，且氣密窗完全關上時，漏風出現呼呼風切聲，根本無法進場裝潢，更別說入住。

屋主陳先生表示，他向東家建設反映工程瑕疵，在6月29日、7月17、23、28日，及8月3、11日，東家與營造商六度入屋查看，漏水都沒改善，8月17日以洗車噴槍噴水測試，水流就從窗框下方流入屋內，他當場傻眼，認為這間豪宅因施工品質不佳，造成重大瑕疵，無法居住還遭受鉅額損失。

屋主指控，七千萬元豪宅剛交屋兩個月，因施工缺失出現嚴重漏水，影響財物保存，干擾生活起居，這間新房多次修補仍無法改善，顯見出現民法上無法修復的重大瑕疵，要求依民法精神，解約並返還價金七千萬元，已委託律師依法提告，追究損害賠償責任。

屋主怒指，他跟妻子投入努力大半輩子，加上換屋，辛苦的積蓄，來購買這間豪宅，原想交屋後趕快裝潢，讓家人能夠入住，未料遭遇重大工程瑕疵，況且才交屋2個月，就發現漏水，廠商除冷處理，回覆存證的函文，只提到在窗外RC墩座包覆鋁板，或是敲除重做兩個方案，都是治標不治本。

屋主指控，從屋內多處漏水水痕，他跟家人已對東家建設，對這間新房子失去信心，由於家人都還在工作，努力償還房貸，這半年來面對瑕疵、狀況百出的屋況已快崩潰，無法應付，更不可能把爛攤子未來留給孩子，而且全新房子就漏水，建商依民法、契約都應負擔保責任，全家人合法、合理要求建商解約、返還購屋價金。

記者兩度電洽東家建設，接話人員告知已轉達主管，但截稿為止，尚未取得該建商回應。

豪宅漏水，建商七度會勘，仍未改善（屋主提供）

屋主委託律師發給建商存證信函。（屋主提供）

圖為建商回函，但屋主不接受狗皮藥膏式的無效修復。（屋主提供）

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